本報(bào)記者 陳瀟

    7月30日，恒隆地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒隆地產(chǎn)”）公布2025年中期業(yè)績(jī)。根據(jù)公告，受物業(yè)銷售收入銳減87%影響，恒隆地產(chǎn)上半年總收入同比下降19%至49.68億港元。不過(guò)，物業(yè)租賃仍是業(yè)績(jī)壓艙石，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總租賃收入46.78億港元，僅下滑3%。其中，內(nèi)地及香港的零售物業(yè)租出率分別維持在94%和93%的高位。盈利方面，恒隆地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)15.87億港元的股東應(yīng)占基本純利，同比下滑9%。

    恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，2025年上半年，盡管市場(chǎng)持續(xù)承壓，公司依然展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)韌性，物業(yè)組合整體表現(xiàn)逐步企穩(wěn)。公司多城市布局戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)揮作用，來(lái)自上海以外核心城市的項(xiàng)目為整體業(yè)績(jī)提供了有力支撐。

    財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地租賃收入為31.9億港元，同比微跌2%；香港租賃收入為14.88億港元，同比下降4%。盡管市場(chǎng)存在一定的不確定性，恒隆地產(chǎn)通過(guò)品牌引入與場(chǎng)景創(chuàng)新穩(wěn)住了核心資產(chǎn)表現(xiàn)。

    對(duì)于零售業(yè)務(wù)的未來(lái)布局，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上特別提到“體驗(yàn)”將是公司發(fā)展的關(guān)鍵詞，“恒隆地產(chǎn)正在思考如何在旗下商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)更多創(chuàng)新內(nèi)容，不單只會(huì)與品牌做相關(guān)合作，也會(huì)在商場(chǎng)的每一個(gè)角落為消費(fèi)者提供更多驚艷的體驗(yàn)。”

    酒店業(yè)務(wù)方面，得益于新酒店開(kāi)業(yè)與旅游復(fù)蘇，恒隆地產(chǎn)相應(yīng)的收入同比大增84%至1.29億港元，盡管占比仍小，但仍釋放了積極信號(hào)。

    作為恒隆地產(chǎn)目前最受關(guān)注的擴(kuò)展項(xiàng)目，杭州恒隆廣場(chǎng)有望成為公司“下一個(gè)增長(zhǎng)引擎”。據(jù)公司管理層透露，該項(xiàng)目首期商場(chǎng)預(yù)計(jì)于2026年年中開(kāi)幕，目前預(yù)租率已達(dá)到81%。與此同時(shí)，恒隆地產(chǎn)與百大集團(tuán)股份有限公司簽署20年租賃協(xié)議，租用杭州百貨大樓南北樓共計(jì)4.2萬(wàn)平方米商業(yè)面積，將使項(xiàng)目零售體量擴(kuò)大約40%。

    “這不僅僅是增加空間，更是大幅拉升外立面的曝光與可達(dá)性，整個(gè)商場(chǎng)的氛圍會(huì)發(fā)生質(zhì)變。”盧韋柏表示，該交易將從城市主干道層面增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力，對(duì)未來(lái)租金收益也將產(chǎn)生積極影響。

    這筆租賃交易預(yù)計(jì)將于2028年生效，而擴(kuò)展部分整體成型時(shí)間為2029年。“租賃不同于拿地，現(xiàn)金支出較少，但這不意味著我們不會(huì)繼續(xù)進(jìn)行重資產(chǎn)投資。”盧韋柏補(bǔ)充說(shuō)，關(guān)鍵在于時(shí)機(jī)與資產(chǎn)質(zhì)量的匹配。

    除杭州外，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的其他重點(diǎn)項(xiàng)目也有序推進(jìn)。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)二期將于2025年下半年起分階段交付，上海恒隆廣場(chǎng)三期擴(kuò)建工程已于6月份順利封頂，預(yù)計(jì)2026年下半年開(kāi)幕。

    值得一提的是，近年來(lái)恒隆地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型。數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地運(yùn)營(yíng)物業(yè)中已有80%實(shí)現(xiàn)使用可再生能源。

    陳文博表示：“綠色能源轉(zhuǎn)型不僅是社會(huì)責(zé)任，也將帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。我們致力于通過(guò)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更大價(jià)值。”

    在分紅方面，恒隆地產(chǎn)宣布派發(fā)每股中期股息0.12港元，股東可選擇以新股份替代部分或全部現(xiàn)金股息。

    “股市回升了，樓市也穩(wěn)定了下來(lái)，在穩(wěn)定的狀態(tài)下，消費(fèi)者買(mǎi)房的信心也會(huì)增加。”盧韋柏表示，市場(chǎng)信心的恢復(fù)將逐步傳導(dǎo)至零售等更多業(yè)態(tài)表現(xiàn)。

    對(duì)于未來(lái)業(yè)績(jī)的展望，盧韋柏表示，公司有信心實(shí)現(xiàn)“微增長(zhǎng)”，但仍需觀察三、四季度的市場(chǎng)走向，靈活應(yīng)變與強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)將是下半年的發(fā)力重點(diǎn)。