券商分析認為，本次降準核心目的是對沖監管與去杠桿的流動性壓力，防范系統性風險暴露。降準有利于鞏固流動性預期與經濟預期，債市小牛延續，有助股市穩定。

    防范風險和結構性去杠桿才是主角

    2018年4月17日，央行宣布自4月25日起，下調部分金融機構人民幣存款準備金率1個百分點；同時，涉及銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借MLF。

    平安證券認為，本次降準有兩個特征：一是降準前后銀行體系流動性的總量基本穩定，存量流動性結構發生了優化；二是降準置換MLF的操作是常規工具與非常規工具的替換，有助維護流動性預期的穩定。

    降準核心目的是對沖監管與去杠桿的流動性壓力，防范系統性風險暴露。一是防范和化解重大風險仍是政策方向，貨幣政策并無轉向寬松的政策前提。二是嚴監管與去杠桿仍在堅決推進，政策也無放松的跡象。三是金融數據的快速回落已經體現出嚴監管與去杠桿的負面影響，降準有助于穩定市場的流動性預期，為金融機構的業務調整提供空間。

    近期國內增長動力下行疊加貿易戰加劇，可能也是央行流動性操作放松提前的誘因之一，降準有助于緩解經濟下行壓力。本次降準置換MLF將使得3月以來較為平和的流動性環境得以延續，一季度以來的這一輪債券小牛市有望延續更長時間，將10Y國債收益率波動區間下調至3.4%-3.9%；同時，近期大幅波動的股票市場亦將受此利好而回歸穩定。

    申萬宏源認為，降準置換MLF提供了無需滾動續作和更低成本的流動性，有利于增加銀行體系資金的穩定性，在利率市場化進一步推進的環境下，將部分緩和銀行負債成本上行的壓力。本次降準從數量和價格上均進一步緩解了銀行的負債壓力，以平衡去杠桿對實體經濟的影響。

    從貨幣政策框架出發，降準更主要的意義在于疏通貨幣政策傳導途徑，尤其是當前央行以調整公開市場操作利率為主的“新加息”取代調整存貸款基準利率的“舊加息”，政策利率傳導有效性需要降低當前過高的實際準備金率。長期來看，預計央行仍將會進一步通過降準來逐步降低實際準備金率，利率市場化下的“新加息”與降準并不矛盾，而是相互補充、相輔相成的。維持年內仍有10-15bp“新加息”以及進一步降準的空間。

    地產投資增速創新高新開工大幅反彈

    2018年1-3月房地產投資同比增10.4%，增速比前2月提高0.5個百分點，創近三年新高。

    平安證券認為，投資增速持續回升，主要原因為：（1）2017年為土地市場大年，主流房企補庫存積極，土地購置費滯后支付為投資提供支撐，1-2月土地購置費同比增長47.9%；（2）一季度PPI累計同比上漲3.7%，原材料成本上漲提振投資；（3）新開工同比增長9.7%，同時開發商加快施工，施工強度提升帶動建安支出增長。

    經過前期調整，目前主流房企對應2018年PE不到8倍，短期看好板塊表現：（1）短期政策迎來真空期；（2）推盤高峰疊加低基數銷售增速有望回升；（3）主流房企報表靚麗。

    建議關注：（1）低估值龍頭保利、萬科、招商、金地等；（2）邊際改善的二線陽光城、藍光；（3）布局核心城市的高成長新城、華夏、榮盛；（4）具有業績支撐的租賃主題天健、世聯。