本報記者 張薌逸

    8月21日，廣州正式施行《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）。

    根據(jù)《辦法》，符合在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上、原商業(yè)貸款已放款3年以上、貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在廣州市的唯一住房等條件的繳存人，可將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）。

    今年7月份，廣州住房公積金管理中心曾就《辦法》公開征求意見。與征求意見稿相比，本次施行的《辦法》將“原商業(yè)貸款已放款5年”調(diào)整為3年。此外，對于商轉(zhuǎn)公貸款額度，《辦法》將“不得超過購房總價款的60%”調(diào)整為“不得超過購房總價款的70%”。

    中指研究院華南分院研究主管陳雪強認(rèn)為，支持商轉(zhuǎn)公貸款將減輕購房者住房貸款利息支出，降低購房者的購房成本，釋放社會消費需求，同時也進(jìn)一步完善住房公積金制度，增強其對住房消費的支持作用。

    除開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)外，還有城市放寬商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)年限。合肥市住房公積金管理中心8月13日發(fā)布的《關(guān)于放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的通告》就明確，2025年8月20日起，可辦理2021年12月31日（含）之前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。

    近期，各地密集優(yōu)化住房公積金政策，加大住房公積金支持力度，更好滿足居民住房需求。除支持商轉(zhuǎn)公貸款外，各地還推出了提高住房公積金貸款額度等舉措。

    例如，成都住房公積金管理中心于8月21日發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》，針對購買和租賃保障性住房的繳存人，提出降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸等舉措。

    “今年以來，住房公積金貸款政策優(yōu)化是各地房地產(chǎn)相關(guān)政策優(yōu)化的主要方向之一，多地從支持提取公積金支付首付款、延長還款期限等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，各地通過優(yōu)化住房公積金政策，一定程度上降低了繳存人的購房門檻及購房成本。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，各地優(yōu)化公積金政策超180次。《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月份以來，已有超十地對住房公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化，其中包括北京、廣州、天津、蘇州等核心熱點城市。

    “無論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實商轉(zhuǎn)公貸款等政策，都充分體現(xiàn)了各地發(fā)揮好住房公積金保障作用、支持繳存人住房消費需求的導(dǎo)向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策能為繳存人購房消費提供支持，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會議強調(diào)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。業(yè)界認(rèn)為，住房公積金政策將在穩(wěn)樓市方面發(fā)揮更積極作用。陳文靜表示，各地在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金首付比例、支持住房公積金異地互認(rèn)互通方面還存在政策完善空間。