今年9月份，是榮安地產借殼上市十周年的日子。回顧上市十年歷程，榮安地產從區(qū)域型地產企業(yè)，實現(xiàn)了跨區(qū)域發(fā)展，銷售額進入全國TOP100，先后獲評寧波市文明單位、寧波市和諧企業(yè)等眾多榮譽。這一份“成績單”，可謂十分亮眼。

    房地產行業(yè)是國民經濟的重要產業(yè)，屬國家重點調控對象，受國家宏觀調控政策影響較大。2018年以來，我國房地產市場經歷了史上力度最大、持續(xù)最長的一次調控，地產調控市場調控政策密集出臺，調控政策體系不斷完善。2019年，中國房地產市場的主基調依然是“穩(wěn)”。

    精專主業(yè) 加大省外城市拓展力度

    榮安地產作為浙系房企領軍企業(yè)之一，一直以來堅持做精做專主業(yè)，并且遵循國家“房住不炒”行業(yè)定位發(fā)展。榮安地產的前身是中元股份，主營金屬切削機床，1993年在深市主板掛牌，簡稱甬中元。

    6年后，公司實施第一次資產重組，并更名為寧波成功信息，簡稱甬成功。因經營虧損，2006年開始，公司股票暫停上市，2007年，為挽救瀕臨退市的甬成功，榮安集團參與重大資產重組并成為控股股東，甬成功于2009年恢復上市后更名為榮安地產，主營業(yè)務變更為房地產開發(fā)與銷售。2015年公司公開發(fā)行債券“15榮安債”，發(fā)行總額人民幣12億元。2019年上半年榮安地產實現(xiàn)營業(yè)收入20.62億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤5.92億元。

    榮安地產在本土具有較強的產品溢價能力，公司董秘鄧華堂坦言：“在寧波，同樣的地段、同樣的產品，可以實現(xiàn)更好的經濟效益，這是我們的競爭優(yōu)勢。今年上半年公司在適度增加土地儲備的同時，抓住有利的市場銷售形勢，取得了較好銷售業(yè)績。”目前，榮安地產在杭州、嘉興、重慶、臺州、溫州、西安等城市也已進入中心城區(qū)，并且市場份額不斷擴大。

    隨著寧波城市化建設的加快，市場競爭的激烈，榮安地產在穩(wěn)固當?shù)厥袌龅耐瑫r不斷加大對浙江其他城市及省外城市的拓展力度。公司相關人士表示，跨區(qū)域發(fā)展是公司發(fā)展壯大的必然需要，現(xiàn)階段公司寧波本土以外的開發(fā)建設規(guī)模已經超過60%，累計打造超100個樓盤項目。未來長三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等，將是公司的重點發(fā)展方向。

    穩(wěn)健發(fā)展 投資風險嚴格控制

    榮安地產董秘鄧華堂表示，公司成立的二十多年來，將穩(wěn)定作為發(fā)展基礎，嚴格控制負債率、投資風險并嚴把品質關。積極拓寬融資渠道來優(yōu)化資產結構，在加強與銀行戰(zhàn)略合作的基礎上，不斷增強資本市場融資力度，擴大直接融資，但從來不會短債長投，公司綜合資金成本水平多年來較低，這為榮安未來繼續(xù)擴大規(guī)模提供了充足的杠桿空間，也是現(xiàn)階段公司重要的核心競爭優(yōu)勢之一。

    據(jù)介紹，榮安地產目前采取先定位后拿地的政策，拿地前做好客戶分析，確保投資不失誤。公司通過戰(zhàn)略與集中采購模式在保證產品品質的同時不斷降低建設成本，與戰(zhàn)略合作伙伴形成長期穩(wěn)定的合作關系，未來還會在智能家居方面不斷探索，打造榮安產品的升級版。

    鄧華堂認為，在穩(wěn)房價、穩(wěn)地產、穩(wěn)預期的調控基調下，今年下半年房地產市場還是以穩(wěn)定為主。榮安地產也將繼續(xù)保持穩(wěn)健的財務結構，進一步提升品牌價值與產品體驗感，加快銷售去化，適度增加土地儲備，為長期健康穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實的基礎。

    品質為先 相關產業(yè)持續(xù)延伸

    榮安地產的住宅產品定位在精裝修中高檔優(yōu)質住宅。據(jù)介紹，榮安地產通過戰(zhàn)略與集中采購模式在保證產品品質的同時不斷降低建設成本，與戰(zhàn)略合作伙伴形成長期穩(wěn)定的合作關系。產品從外立面、園林景觀、戶內套型、精裝修的品質、節(jié)能環(huán)保及人性化空間設計上都獨具匠心。

    榮安地產開發(fā)的寧波“榮安府”項目曾獲2014年“廣廈獎”，榮安花園、榮安琴灣等獲寧波人居環(huán)境獎，榮安尚湖中央花園獲“江蘇優(yōu)質住宅金獎”。未來，榮安還會在智能家居方面不斷探索，不斷打造榮安產品的升級版。

    眼下，物業(yè)服務得到了越來越多業(yè)主的重視，成為購買商品房的一大考量因素，大家愿意為優(yōu)質的物業(yè)服務買單，對公司物業(yè)服務水平也提出了更高的要求。榮安地產相關人士介紹說，近年來公司著力于提升物業(yè)服務水平，已經從當初的服務本小區(qū)升級到具備對外承接能力，并逐漸獲得了其他客戶的認可。因此新交付的小區(qū)的物業(yè)繳交率普遍較高，能夠為后續(xù)服務的不斷提升構建良性循環(huán)。

    今年上半年榮安地產物業(yè)公司還對外承接了寧波機場出入境邊防檢查站安保服務、藍海公寓物業(yè)服務等項目，物業(yè)管理的經營及收入規(guī)模也隨公司開發(fā)項目的增加穩(wěn)步增長。

    值得一提的是，目前榮安地產首個自主運營的商業(yè)綜合體項目“星空里”正在持續(xù)推進。公司表示，有了這個項目作為藍本后，未來會尋找合適的時間在其他城市進行復制，并不斷向相關產業(yè)延伸，增加對持有型物業(yè)的運營管理，提升業(yè)務規(guī)模。

    重視黨建 積極履行社會責任

    榮安地產黨建工作也在非公企業(yè)中獨樹一幟。上市之后，榮安地產成立黨委，全面推進“黨員示范崗活動”，并把此項工作作為一項長期且具有公司特色的黨建工作來抓，近年來取得了長足的進步。2012年6月份，榮安集團黨委被授予寧波市創(chuàng)先爭優(yōu)先進基層黨組織。

    榮安地產與中國供銷集團（寧波）海洋經濟發(fā)展有限公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行等眾多國有企業(yè)結成黨建共建單位。在基層黨建方面，榮安和院所在的鄞州區(qū)中河街道東城社區(qū)，已經成為了寧波市社區(qū)黨建工作的優(yōu)秀典型和標桿，受到了各級組織部門的高度評價。

    值得一提的是，榮安地產一直積極履行社會責任，熱心慈善公益事業(yè)，自成立以來，在公益慈善方面累計捐資2000多萬元，公益事業(yè)投入達到了1.2億多元。

    榮安地產董事長王久芳表示：“隨著未來國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略的深入實施，榮安地產將在各大核心城市群的發(fā)展過程中搶抓機遇，不斷發(fā)展壯大，在中華民族偉大復興的歷史征程中貢獻自己的力量。”-CIS-