本報訊 （記者陳瀟）9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。

    作為服貿會商業地產領域的重點論壇，第七屆中國商業地產品牌價值論壇本著共創共建、共享共贏的理念，為進一步增強核心功能、提升核心競爭力，加快培育新質生產力，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展建言獻策。

    北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業地產作為連接商業活動與城市空間的關鍵載體，其發展水平直接反映城市的經濟活力、消費能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業街區、產業園區配套商業，不同形態的商業地產項目在滿足居民多樣化消費需求的同時，也為企業提供了優質的經營和辦公空間，成為推動城市更新與產業升級的重要力量。

    唐永宏表示，目前北京全市寫字樓總面積已經接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產業園區共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，上述豐富的商業地產依托在座各位企業家的杰出管理，以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經濟社會發展注入了強大的活力。

    全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺在致辭中表示，當前我國商業地產企業在有效需求不足，政策持續發力，供需兩端表現偏弱背景下，部分頭部企業經營業績整體保持平穩，并呈現出三個主要特點。第一，部分商業地產企業經營策略更加穩健，擴張步伐趨緩；第二，通過輕資產運營維持規模增長、注重存量運營和城市更新；第三，不斷強化運營能力，拓展融資渠道，強化品牌建設。

    全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，2025年，中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地、投資和新開工持續下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價維持低位，以價換量仍是當前市場的主要特征。多家研究機構數據表明商業地產市場仍處調整階段，市場信心仍在修復，供求關系仍待改善，促進商業地產市場止跌回穩仍需市場參與各方共同努力。

    劉凱認為，今天的中國商業地產市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續用價格戰、渠道戰、裝修戰把所有企業拖進困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業重新做一遍。選擇權在企業、在消費者，也在我們在座的每一位管理者和從業者。因此，在盤活商辦、城市更新、促進消費等政策疊加發力的大背景下，從需求端到供應端兩個方面出發，我們維持對商業地產市場“短期看產品，中期看運營，長期看品牌”的觀點。

    第一，短期看產品。需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質產品的需求比例持續擴大，供應端回歸產品主義，追求“好房子”，預示著“好商辦”時代的來臨。第二，中期看運營。需求端對商業空間的要求越來越智慧化、生態化和人性化；供應端需要不斷深化科技賦能運營管理服務水平，在提高運營能力和品牌建設上持續發力。第三，長期看品牌。需求端更愿意對品牌價值支付品牌溢價；供應端更需要以品牌引領產品標準化和運營精細化，從而建立起基于品牌價值的核心競爭力。

    論壇期間，全聯房地產商會寫字樓分會、商業辦公標準化委員會舉行了“商業辦公建筑綜合評價標準（修訂版）”啟動儀式。此外，房訊指數CORC首席研究員劉凱還發布了《2025中國商業地產品牌價值報告》，同時揭曉“2025中國商業地產品牌價值100強”測評榜單。

（編輯 張昕）