■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中一線、二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。

    從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。據(jù)調(diào)查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，本輪調(diào)控政策之后，必然會(huì)進(jìn)一步制約購(gòu)買力有限的人群入市。受此影響，預(yù)計(jì)第二季度住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)疲軟，3月份的勢(shì)頭已經(jīng)被抑制，這一階段的樓市調(diào)控主要特征是“踩剎車”。

    張大偉表示，從目前看，2016年“9.30”以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路是遏制投資性需求。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。進(jìn)行一定年限的限制轉(zhuǎn)讓，可以有效降低投機(jī)行為。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，3月份開(kāi)始全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來(lái)人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房需求的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象也有望減少，第二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)也將處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。