本報記者 李昱丞

    6月27日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）在深圳市鹽田區召開2024年度股東大會，萬科董事會主席辛杰、董事兼執行副總裁郁亮等出席，同時萬科執行副總裁李鋒、華翠、李剛以及董事會秘書田鈞等新管理層首次在公眾面前亮相，并對股東關心的問題進行回應。

    （李昱丞/攝）

    在發展中化解風險

    “2024年公司經營確實經歷了困難，為有效化解風險，今年1月公司充實了經營管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應對風險和挑戰。”辛杰表示。

    萬科管理層稱，在相關部門及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展軌道。

    對于未來，萬科管理層表達了堅定的信心。信心一方面來自政策端持續發力，托舉房地產市場止跌回穩，市場信心不斷增強，萬科生產經營也保持了穩定，1-5月份按期保質完成超2.6萬套房交付，多地項目實現熱銷，經營性業務保持穩步增長。另一方面，萬科擁有一支業務素質過硬、具有敬業精神、能抗壓的團隊。

    辛杰表示，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，通過戰略聚焦、管理提升、經營提振、科技賦能、融合發展等措施，推動業務布局優化和結構調整，促進開發業務回歸良性循環，經營服務業務穩步增長，提高不動產全周期運營能力，持續為客戶提供“好產品”“好服務”。此外，萬科還將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態復合的城市服務新生態。

    四大方面推動房地產市場企穩

    就外界高度關注的房地產市場走勢問題，郁亮表示，在政策引導和支持下，相信房地產市場將回到穩定健康的發展軌道上來。

    郁亮認為，萬科對市場走勢的判斷具體來源于四個方面的變化。土地市場方面，重點城市加快用地規劃調整，持續推動供地結構改善。一方面，核心區位、優質地塊供應占比提升，高庫存片區土地出讓節奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住宅類、經營性用地的規劃調整加快，低容積率住宅地塊的供應增加，更好地滿足了高品質居住的需求。

    在銷售方面，郁亮認為，需求回升已經有比較好的基礎。2024年9月底一攬子支持政策出臺后，行業信心受到提振，市場穩步修復，現在各地還在因城施策、繼續調減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。

    在存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業造血、回血能力將顯著增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署，存量土地和商品房盤活落實的實施力度加大、落地速度加快，企業現金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強行業造血、回血能力。

    此外，郁亮指出，在產品趨勢上，當前新房供給多元化、品質化趨勢加強，新房產品領先性與現房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

    以時間換空間

    對于市場關心的償債問題，萬科管理層表示，未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。

    據萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華介紹，今年1-5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。

    韓慧華表示，對于后續債務，萬科將通過多種方式安排。一方面，將繼續通過加速銷售回款、動態管控開發節奏、合理平衡收支，力爭經營性現金流為正，并發揮好經營服務業務的造血功能。另一方面，公司將繼續落實收斂聚焦，根據市場條件靈活采用市場化轉讓、資產證券化等策略，充分實現資產價值，適時補充流動性。此外，萬科也將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動性機會。

    關于市值管理

    會上，有股東就股價問題向管理層提問。對此，萬科董事會秘書田鈞表示，資本市場的高低起伏，短期會受到很多因素的影響，長期來看，公司的市值取決于經營能力以及給股東創造價值的能力。在各方支持下，公司會全力以赴做好經營、改善管理，保障公司順利渡過行業調整，把各項業務的基本面不斷夯實，盡快回歸健康經營的發展軌道。

    萬科管理層認為，市值管理的關鍵核心是長期穩定增長的經營凈現金流。萬科將做好三個方面的工作來提升企業經營價值：一是做好戰略管理，二是做好各賽道經營創新，三是狠抓客戶服務。公司會按照已經公布的估值提升計劃逐步落實每項工作，在戰略管理、經營創新、聚焦客戶服務的總體布局下不斷提升公司價值。

（編輯 喬川川）