本報記者 王麗新

    近日，廣東銀保監局公布了轄區內（不含深圳）個人經營性貸款自查結果，自查銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元，涉及920戶。

    與此同時，監管部門還發現，房地產中介機構、小額貸款公司等通過涉嫌違規的操作方式，助推經營貸流入房地產。

    事實上，開年以來，上海通過“滬十條”的發布，打響了2021年樓市調控“第一槍”，此后又以幾乎“一天一新政”的節奏，堵住了假離婚、贈與房產等小漏洞，給予炒房客以沉重打擊。中原地產研究中心統計數據顯示，北京、廣州、深圳、杭州、無錫、海口等城市房地產調控都在全面升級。2021年開年以來，全國各地發布樓市調控政策已達110次，其中，四大一線城市樓市調控政策中均涉及嚴查違規經營貸流入樓市，其他多城出臺的調控政策中也多提及嚴查各類違規資金流入樓市。

    “經營貸流入樓市的核心原因是和按揭貸款購房的利差有關。從銀行角度來說，經營貸的風險相對而言是高于按揭貸款的，但是經營貸的利率在政策要求下又低于按揭貸款，所以在銀行的執行層面就出現了動作走形。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，大部分經營貸都適合投資購房，而且基本集中在購買改善性住房和豪宅等產品，所以這一輪樓市火熱從中高端市場開始。2020年二季度開始，深圳、上海、杭州的房地產市場，都是從中高端物業開始突然火爆。

    “經營貸利率為3%－4%，按揭貸款利率為5%－6%，利差達2個百分點。以同樣貸款300萬元20年期計算，經營貸利息總額約為128.7萬元，按揭貸款購房利息總額則約為210.8萬元。”一位不愿具名人士向《證券日報》記者表示，鑒于這種情況，有能力和渠道獲得經營貸的購房者，大概率會選擇利用經營貸去買房，但這多屬于投資或炒房行為。

    “近期對短期內用新房本以及新企業注冊套取經營貸的行為，打壓非常有力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，監管部門對經營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現了對房地產金融的強管控信號，這會有效降低違規炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發展。

    “對違規資金流入樓市的查處力度，或能影響整個市場的走勢，力度大市場就跌，力度小市場就漲。”上述不愿具名人士向記者直言，從當下的調控政策出臺路徑來看，已經呈現出從大城市向二線城市轉移的趨勢。換句話說，二線城市將成為下一輪的調控重點。此外，核心都市圈內的部分中小城市，樓市調控也可能升溫。

（編輯 張偉 白寶玉）