今天上午，12月份LPR報價新鮮出爐。值得關(guān)注的是，雖然5年期LPR沒變化，但1年期LPR下調(diào)了5個基點(diǎn)，降到了3.8%。而在此之前，LPR已經(jīng)連續(xù)19個月原地踏步了。這時候就有朋友問了，LPR降了，樓市是不是要有變化了？

    大可不必聽風(fēng)就是雨。如果是5年期LPR調(diào)降，那降低房貸成本沒毛病，但這次調(diào)降的是1年期LPR，幾乎對樓市形不成影響。

    不過，要說起樓市，最近確實(shí)有很多城市都在想方設(shè)法提振樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計，這一個月里已經(jīng)有桂林、蕪湖、荊門等20個城市拿出了“真金白銀”來穩(wěn)樓市。比如桂林給五城區(qū)的房企和購房者都發(fā)消費(fèi)券，購房者能領(lǐng)到房價總額的1%，然后可以拿這個消費(fèi)券去買百貨、買家電；蕪湖的購房補(bǔ)貼額度更高，甚至能達(dá)到10%，比一些城市的契稅補(bǔ)貼力度還要大；還有金華市武義縣也將在明年發(fā)放購房補(bǔ)貼，一套房補(bǔ)助3萬元。

    仔細(xì)捋一捋可以發(fā)現(xiàn)，發(fā)放購房補(bǔ)貼的主要是在三、四線城市。這是因?yàn)檫@部分城市人口流出嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場去化壓力大，開發(fā)商回款壓力也很大。這時候推行購房補(bǔ)貼政策，有助于提升樓市活躍度，降低“爛尾”風(fēng)險。

    發(fā)放購房消費(fèi)券，在一定程度上確實(shí)能夠提高購房者積極性，對穩(wěn)定市場情緒也能帶來正向引導(dǎo)。而且這也算是給其他城市打個樣，提供一個模板參考。有學(xué)者預(yù)計，短期內(nèi)將會有更多城市“因城施策”，結(jié)合各地實(shí)際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

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