2019年上半年，中國房地產市場穩步發展，盡管行業整體增速較2018年同期有所放緩，但百強房企表現依然可圈可點，6月單月銷售業績環比增速超23%，近四成房企年度銷售目標完成率超過50%，投資拿地戰略重心重回一二線城市。

    7月3日，萬科披露上半年銷售業績。6月，萬科實現合同銷售金額663.9億元，同比增長1.16%;1-6月份，公司累計實現合同銷售金額3340億元，同比增長9.63%。在克而瑞最新公布的上半年房企銷售榜上，萬科僅次于碧桂園，位居第二。

    據克而瑞統計，今年1-6月，百強房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，同比微增4%，與4、5兩月的累計業績同比增速基本持平。整體看，雖然5月受部分城市政策調控收緊影響，一季度以來的“小陽春”行情明顯降溫，但為了沖刺半年度銷售業績目標，房企在6月份加大了推案及營銷力度，單月操盤業績環比提升逾23%。

    從政策面來看，調控總體有收有放。上半年“因城施策，一城一策”得到貫徹落實，有些城市甚至“因區施策”，蘇州、西安等熱點城市調控加碼，部分城市則出臺了寬松性政策，比如南京高淳區等局部放松限購。從市場成交量來看，城市間表現分化明顯，一二線城市整體趨穩，三四線城市下行壓力猶存。

    從房企角度看，隨著城市化進程的加快以及都市圈結構的調整，房企因勢而動，紛紛加大在一二線城市的銷售力度。中指研究院統計數據顯示，20家重點房企二線城市的銷售業績貢獻率為57.6%;一線城市貢獻率為21.1%，較去年增長8.1個百分點，一二線城市合計占比78.7%，這與往年房企三四線城市銷售占比較高的情況形成了鮮明的反差。

    由于2018年下半年房地產市場降溫，房企普遍對2019年持謹慎態度，在制定年度銷售目標時也都比較保守，平均目標增長率僅在20%左右。而且按照慣例，房企下半年的銷售業績往往會占到全年業績的60%左右，因而對于36家年初提出2019年全年銷售目標的房企來說，“期中考試”成績也都還不錯。據克而瑞統計，36家房企中有32家的年度銷售目標完成率超過40%，寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等14家房企上半年業績完成情況較為樂觀，目標完成率超過50%。

    以陽光城為例，根據克而瑞的統計，陽光城2019年上半年實現銷售金額900億元，同比增長35.7%，截至6月末已完成全年1800億元銷售目標的50%。克而瑞研究中心總經理林波認為，陽光城近年來的業績增長與其持續優化營銷體系息息相關。1-2月，陽光城針對返鄉置業客群組織“春節不打烊”營銷活動，6月制定夜間營銷“貓頭鷹計劃”沖刺半年目標，在提高營銷效率的同時更促進了規模的增長。

    上半年房企投資節奏“一波三折”，1-2月整體表現平淡，3-4月企業積極納儲，二季度后期重歸理性。相較于2018年，百強房企拿地戰略重心轉向一二線城市，新增土儲建面較2018年提升近10個百分點。

    克而瑞統計數據顯示，保利地產2019年上半年實現銷售金額2501億元，截至6月末已完成全年銷售目標的50%。保利在拿地方面更傾向于對一二線城市及核心城市群的拓展。相對于1-4月偏謹慎的態度，保利在5、6月份的拿地力度有了較為明顯的提升，僅6月27日一天，保利拿地總成交額就超過100億元。

    不過，不少房企依然選擇了謹慎投資。萬科總裁祝九勝就表示，在投資方面萬科一貫保持謹慎態度，公司內部對每年投資的總量和節奏有明確的把控，今年1-5月萬科在銷售回款中用以投資的資金比例比去年同期是有所下降的，太熱的地萬科就不會跟，合適的地就一定會去拿，畢竟要有足夠的儲備資源保證企業的可持續發展。