本報記者 李春蓮 見習記者 李昱丞

    1月份以來，多家物業(yè)管理行業(yè)上市公司業(yè)績預喜?！蹲C券日報》記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至3月2日，港交所“物業(yè)服務及管理”分類下的45家上市物業(yè)公司中，有23家企業(yè)發(fā)布了盈利預告，其中，預喜企業(yè)達22家。

    在A股3家物業(yè)管理行業(yè)上市公司中，招商積余率先發(fā)布業(yè)績預告，預計2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.2億元-4.5億元，同比增長46.74%-57.22%。

    對此，友鄰出行創(chuàng)始人、物業(yè)和社區(qū)經(jīng)濟分析師黃昇在接受《證券日報》記者采訪時表示：“上市物業(yè)企業(yè)2020年業(yè)績取得較快的增長背后，一是得益于2020年疫情防控常態(tài)化下對于物業(yè)管理需求的正面影響，二是整個物業(yè)行業(yè)具有抗周期、穩(wěn)定性強的盈利模式。”

    在管面積擴張

    多家物業(yè)管理上市公司2020年業(yè)績預喜

    2月26日，碧桂園服務發(fā)布正面盈利預告，預計2020年公司未經(jīng)審核綜合收入、稅前利潤、期內凈利潤及股東應占利潤將較2019年同期增長超過50%。公開資料顯示，2019年度，碧桂園服務營收約96.45億元，歸母凈利潤約16.71億元。

    對于經(jīng)營成績的高增長，碧桂園服務表示，主要由于集團物業(yè)管理在管面積的增加與小區(qū)增值服務及城市服務業(yè)務收入的綜合上升。

    不僅僅是碧桂園服務，恒大物業(yè)、華潤萬象生活、雅生活服務等規(guī)模較大的上市物業(yè)公司也發(fā)布了正面盈利預告，分別預計2020年歸母凈利潤同比增速為：約180%、約120%-130%、不低于40%。除此以外，時代鄰里、融創(chuàng)服務、榮萬家、銀城生活服務預計2020年歸母凈利潤較2019年同期增長超過100%。

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日，共有22家港股上市物業(yè)公司2020年業(yè)績預喜，并且預計去年歸母凈利潤同比增速全部超40%。

    對于業(yè)績的快速增長，在管面積的增長是各家上市物業(yè)公司普遍提及的因素。恒大物業(yè)聲稱，增長主要是由于2020年集團物業(yè)在管服務面積、非業(yè)主增值服務和小區(qū)增值服務實現(xiàn)大幅增長；雅生活服務表示，增長主要是由于集團管理面積的大幅增加及運營效益的提升，帶來收入及利潤的大幅提升；融創(chuàng)服務稱，增長主要系2020年在管建筑面積大幅增加及社區(qū)增值服務的發(fā)展帶來收入的大幅增加。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“由于物業(yè)企業(yè)本身屬于輕資產(chǎn)運作的模式，所以實際上相對成本不高。而去年疫情下物業(yè)公司在管理方面優(yōu)勢較大，也形成了很多經(jīng)營機會。此外，大房企背后的支持也使得物業(yè)企業(yè)有能力去收購項目，有助于提高經(jīng)營能力。”

    多家物業(yè)公司發(fā)布收購案

    行業(yè)洗牌或加速

    從各家上市物業(yè)公司的業(yè)績增長路徑中可以發(fā)現(xiàn)，規(guī)模擴張目前仍是頭部物業(yè)公司發(fā)展的首要驅動力。事實上，近期有多家上市物業(yè)公司發(fā)布收并購預案，未來行業(yè)集中度提升依然是大趨勢。

    2月25日，碧桂園服務和藍光嘉寶服務宣布，雙方在2月23日簽訂諒解備忘錄，碧桂園服務全資附屬公司擬收購藍光嘉寶服務64.62%的股份，價格為每股H股人民幣42.11元，交易總對價暫為48.47億元。在交易完成前，藍光嘉寶服務為藍光發(fā)展下屬控股子公司，2019年10月在港交所上市。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月30日，藍光嘉寶服務的管理服務合約面積達2.1億平方米，在管面積約1.3億平方米。

    1月18日，合景悠活宣布訂立收購協(xié)議，擬以13.16億元收購雪松智聯(lián)80%股權。截至2020年12月31日，雪松智聯(lián)在管面積合計超過8600萬平方米，在管項目合計超過1000個。在收購完成后，合景悠活整體在管面積將突破1.2億平方米。

    2020年12月14日，時代鄰里宣布以人民幣2.97億元收購成都合達聯(lián)行科技有限公司，后者是一家在2007年于中國成立總部位于成都的物業(yè)管理服務公司，截至2020年8月31日，其旗下項目公司的物業(yè)管理服務涵蓋合約面積約2670萬平方米及在管面積約1852萬平方米，多達185個合約管理服務項目及155個在管服務項目。

    根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，2020年上市物業(yè)公司有效收購事件共76起，是2019年的有效收并購事件27起的2.81倍，共花費金額107億元。對于行業(yè)內層出不窮的收購案，黃昇對《證券日報》記者表示：“在未來，物業(yè)公司間的收并購只會越來越明顯，因為目前整個行業(yè)偏向于唯規(guī)模論，只有物業(yè)服務面積越大，上市物業(yè)公司的市值才會越高。”

    嚴躍進告訴《證券日報》記者：“物業(yè)行業(yè)收購的趨勢將會持續(xù)，也成為當前各類投資者關注的重點。這容易引起行業(yè)的馬太效應，后續(xù)競爭格局會繼續(xù)演變，‘大吃小’、‘大吃大’等模式也會出現(xiàn)，畢竟各個物業(yè)企業(yè)經(jīng)營路線其實還不是很穩(wěn)定。”

    嚴躍進認為，當前物業(yè)行業(yè)的資源整合存在很多特殊性，整合體現(xiàn)了行業(yè)競爭激烈的狀態(tài)。對于部分物業(yè)企業(yè)來說，在盈利模式不清晰的情況下，經(jīng)營方面存在壓力，而通過股權收購等合作，能夠實現(xiàn)企業(yè)之間優(yōu)勢互補。

    值得注意的是，在業(yè)績和收并購預期的雙重支撐下，今年以來規(guī)模物業(yè)企業(yè)的股價整體漲勢喜人。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至3月3日，共有16只港股物業(yè)股年內漲幅超過同期恒生指數(shù)漲幅，其中恒大物業(yè)、合景悠活、華潤萬象生活等7只港股物業(yè)股年內漲幅超過30%。

（編輯 李波 孫倩）