“沒想到，福田八卦嶺有業主愿意低于參考價賣房，調控出效果了。”這是一名深圳普通市民的心聲。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區域。因為一所在建中的名校，這里的房價在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達到了“10萬+”。

    在調控政策影響下，“高燒”的深圳樓市已漸露理性。如今，調控重點放在土地市場這一源頭。8月29日，深圳重新發布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告，對拍地規則進行多方面調整，包括首次推出“三限雙競+搖號”方式，下調土地最高溢價，下調住房銷售限價，嚴格落實購地資金審查機制，強化企業信用約束等。

    與廣州、杭州等城市相同，深圳也將地塊溢價率限制在15%。不僅如此，深圳還強化“房地聯動”，進一步下調住房銷售限價，這是自土拍限制商品房銷售價格以來的首次。以備受關注的前海片區為例，建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調整到9.2萬元，也就是說如果買一套100平方米的房子，直接省下了70萬元。

    2019年11月，深圳土地招拍掛正式進入“雙限雙競”時代。從那時起，房企從拿地到建成房子，銷售價格都明明白白。這兩年來，這些銷售價格都維持得非常穩，例如光明和沙井片區的銷售限價一直維持在每平方米5萬元左右。這一次，除了商品房銷售價格在原限價基礎上下調，安居房的銷售價格也下調了2.8%~9.1%，通過價格引導進一步穩定市場購房預期。

    如今，深圳的二手房成交參考價的執行開始見效，二手房價格管控有效進行，新房和二手房的價格聯動機制也開始發揮作用。同時，深圳也進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性。

    當然，如何切實保障剛需置業者買到合理價位的房屋，讓改善型置業者買到心儀的樓盤，深圳仍有許多事要做。保障房地產市場平穩健康發展，全面提升群眾幸福感、獲得感，道阻且長。深圳正在努力。