本報(bào)記者 劉琪

    在金融管理部門引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)合理的資金需求正在得到滿足。

    11月11日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司在北京金融資產(chǎn)交易所掛網(wǎng)2021年第四季度中期票據(jù)發(fā)行方案。對此，民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策之下，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是要保持合理供應(yīng)，滿足企業(yè)的合理融資需求。通過銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具，也是滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金需求的手段之一，避免因資金鏈斷裂出現(xiàn)行業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)。

    實(shí)際上，今年前10個(gè)月房企債券融資規(guī)模有所收緊，債券發(fā)行難度也有所上升。據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份至10月份，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，資金規(guī)模減少2463億元。

    除了債券融資收緊，房地產(chǎn)貸款增速也持續(xù)放緩。中國人民銀行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比二季度末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。而在此前的二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.3萬億元，同比增長2.8%，增速已經(jīng)比上年末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。

    針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的變動，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾10月15日表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。此外，部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，將要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

    針對以上情況，金融管理部門開始著手“糾偏”。中國人民銀行、銀保監(jiān)會于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2021金融街論壇年會上也指出，在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。

    展望四季度房地產(chǎn)行業(yè)融資情況，貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)融資大面積放松的可能性不大，依然會在貸款集中度管理和三線四檔的政策框架下執(zhí)行，但過度收緊的金融環(huán)境預(yù)計(jì)將有所改善。同時(shí)，穩(wěn)健型房企可能在此過程中受益更多，已經(jīng)暴露出風(fēng)險(xiǎn)的房企需要通過改善經(jīng)營、加速銷售回款等方式優(yōu)化自身狀況，從而獲得更多信心和支持。

    溫彬亦認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)融資會保持平穩(wěn)、溫和增長，不會出現(xiàn)大幅度回升，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場要建立長效機(jī)制，對房地產(chǎn)企業(yè)三道紅線、對銀行“兩個(gè)上限”的監(jiān)管要求仍然存在。當(dāng)然，也需要避免個(gè)別銀行對監(jiān)管政策的誤讀，應(yīng)根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目等具體情況，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求和居民的剛需。總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況會較之前有所改善，目的是為了保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。