本報記者 李正

    新年伊始，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。

    據統(tǒng)計，截至1月11日，年初以來已有包括濟南市、亳州市、大連市、紹興市等在內15個城市發(fā)布了樓市新政，涉及公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購房優(yōu)惠、推行“帶押過戶”、開通“商轉公”業(yè)務等多個方面。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，進入2023年，多地推出樓市新政依然頻繁，從其影響范圍來看，仍然主要集中在需求端，透露出調控方向希望在需求端把房地產市場穩(wěn)定住，提振居民購房信心，緩解資產價格下跌趨勢的信號。

    多地加大多孩家庭購房支持力度

    據悉，包括亳州市、連云港市、大連市在內多個城市近期推出的樓市新政都與多孩家庭關系十分密切，且大多集中在提高公積金貸款額度層面。

    亳州市提出，對符合國家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市購買新建商品住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可按家庭當期最高貸款額度限額上浮十萬元確定，上浮后的貸款額度不得超過亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。

    連云港市明確，借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。

    上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時指出，公積金政策向多孩家庭傾斜，更多地惠及特定群體，同時也符合支持多孩家庭改善型住房需求釋放的整體基調。

    另一方面，多個城市推出的樓市新政在房地產供給端也給予了一定支持。

    六安市1月4日發(fā)布的新政當中有多個條款涉及對房企的扶持，如延緩土地金的支付時間、優(yōu)化查驗方式，減輕房企土拍負擔，讓房企有了更多可以靈活使用的資金，從而支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，促進保交樓目標實現(xiàn)。

    一線城市樓市或率先復蘇

    值得關注的是，在此前眾多樓市政策逐步發(fā)揮效力的背景下，國內房地產市場也出現(xiàn)了止跌跡象。

    國家統(tǒng)計局數據顯示，70個大中城市中，有51個11月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，比10月份減少7個，新房價格下跌城市數量環(huán)比減少的現(xiàn)象，是2022年下半年來首次出現(xiàn)。同時，11月份70城新房價格指數平均環(huán)比跌幅也是2022年下半年以來首次出現(xiàn)收窄。

    對此，李宇嘉認為，若能支持需求加速釋放，資產價格下跌的趨勢會得到有效緩解。

    “當然政策方面還需要久久為功，不斷地改善房地產供需兩端，包括近期推出的一些政策，例如房貸利率動態(tài)調整、首套房及改善型購房需求的公積金貸款首付比例不斷下調等等，這些政策疊加起來也會為促進樓市企穩(wěn)起到一定的支撐作用。”李宇嘉說。

    嚴躍進表示，從目前來看，國內樓市的發(fā)展態(tài)勢正在逐漸轉好，雖然現(xiàn)在很難判斷市場是否一定會比2022年要好，但是今年如果能夠保持不再進一步下跌，就說明市場已經開始恢復。而且從2022年下半年以來的月度數據上來看，市場正在逐步改善。同時，在目前房地產市場的政策面支持力度很大的背景下，一些購房者的心理預期已經開始扭轉，預計市場交易活躍度也會在今年有所提高。

    對于年內樓市的發(fā)展預期，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，從全國層面來看，上半年仍然會延續(xù)下行趨勢，預計在第三季度左右將出現(xiàn)全面觸底反彈，預計在4月份-5月份左右一線城市會率先復蘇，從而帶動二、三線城市的止跌，二、三線城市在復蘇過程中會出現(xiàn)分化。

    宋紅衛(wèi)介紹，從過去十幾年房地產行業(yè)的運行規(guī)律來看，一線城市是全國樓市的風向標，只有一線城市率先復蘇，才會帶動全國樓市整體向好。

    “此外，預計2023年一線城市樓市復蘇的典型特征將會是優(yōu)質項目恢復市場化定價，優(yōu)質項目價格明顯上升，非優(yōu)質資產保持穩(wěn)定甚至會出現(xiàn)下調。”宋紅衛(wèi)說。

（編輯 孫倩）