14只公募REITs于近日陸續交出三季度“成績單”。整體來看，多數公募REITs項目經營表現穩定，較二季度有所好轉，6個項目營收超1億元，6個項目凈利潤超2000萬元。此外，交通類公募REITs經營業績逐漸修復，園區類公募REITs經營表現分化，倉儲物流和能源基礎設施REITs經營表現穩健。

    底層資產盈利水平向好，11個項目在三季度實現了盈利。其中，鵬華深圳能源REIT凈利潤最高，為1.95億元；其次是平安廣州廣河REIT，項目三季度凈利潤達7312.39萬元；華夏中國交建REIT、東吳蘇園產業REIT、華夏越秀高速REIT、中航首鋼綠能REIT等4只公募REITs的底層項目凈利潤在2000萬元以上。

    平安廣州廣河REIT、華夏越秀高速REIT、富國首創水務REIT、中航首鋼綠能REIT底層項目環比凈利潤有所上升。東吳蘇園產業REIT底層項目在三季度扭虧為盈。

    東吳基金表示，報告期內，兩家項目公司整體運營穩健，短期因素對基金持續經營能力和中長期發展無不良影響，減免租金政策的執行有利于幫助園區內中小微企業實現持續經營發展，有助于提升租戶的黏性和基金資產運營的口碑。

    有3只公募REITs的底層項目在三季度出現虧損，分別為華安張江光大園REIT、浙商滬杭甬REIT，以及博時招商蛇口產業園REIT，虧損達到802.64萬元、175.03萬元、10.49萬元。

    華安基金提到，管理人將敦促和協同外部管理機構，在繼續續租談判的同時，持續開展聚焦于集成電路、金融后臺等產業招商租賃工作，儲備潛在租戶。浙商證券資管表示，后續在疫情控制良好的情況下，基礎設施基金通行費收入預計將恢復性增長。招商基金提到，目前，運營管理團隊正在加速推進儲備客戶簽約，并增加客戶儲備。

    此外，多只產品可供分配金額較二季度有所好轉。業內人士提到，公募REITs投資收益主要來自三方面，分別為底層資產經營收益、資產增值收益，以及二級市場價格變化帶來的價差收益。底層資產經營收益主要通過可供分配金額和現金流分派率體現，數據好轉也意味著收益分配的潛力有所提升。

    根據德邦證券的計算結果，14只公募REITs三季度可供分配金額完成額占比均值為25.47%，整體處于10%—50%區間內，2022年前三季度可供分配金額完成度均值為70.87%，整體處于40%-110%區間內，實際可供分配金額較二季度普遍環比上升。

    具體到單只產品，鵬華深圳能源REIT仍位居榜首，三季度可供分配金額為1.80億元；其次是平安廣州廣河REIT、浙商滬杭甬REIT，三季度可供分配金額分別為1.77億元、1.05億元。此外，還有9只產品三季度可供分配金額超過2000萬元。

    從可供分配金額的完成度來看，鵬華深圳能源REIT本年度累計可供分配金額達到4.05億元，已超過全年預測值3.81億元，完成度為106.15%，表現最優。此外，倉儲物流REITs完成情況超預期，2只REITs累計完成度為80%左右，交通類公募REITs本年度累計完成度均低于75%，園區類公募REITs表現則較為分化。