本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    11月24日晚間，渝開(kāi)發(fā)公告稱旗下控股子公司重慶渝加頤置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“加頤置地”）通過(guò)競(jìng)拍方式以7.97億元獲得重慶環(huán)球歡樂(lè)世界項(xiàng)目。

    公告顯示，上述環(huán)球歡樂(lè)世界項(xiàng)目為破產(chǎn)清算拍賣項(xiàng)目，由重慶市五中院（破產(chǎn)法庭）監(jiān)督，中豪律師事務(wù)所、中鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任管理人，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)公開(kāi)進(jìn)行拍賣，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)22.79億元，起拍價(jià)為7.97億元。據(jù)了解，此次拍賣加頤置地也是唯一競(jìng)買(mǎi)人，最終以底價(jià)成交。

    資料顯示，環(huán)球歡樂(lè)世界項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)江北嘴，重慶大劇院西側(cè)，該項(xiàng)目用地共5宗土地，用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，土地面積約為4.68萬(wàn)平方米，綜合容積率2.18，其中計(jì)容建筑面積10.2萬(wàn)平方米。

    據(jù)拍賣資料，目前環(huán)球歡樂(lè)世界項(xiàng)目已實(shí)施部分土石方、邊坡支護(hù)、基礎(chǔ)、地下通道、車庫(kù)等工程。此前但該項(xiàng)目地塊于2012年12月由6家公司共同競(jìng)拍受讓取得，但由于拖欠工程款已于2019年10月停工，也就意味著停工至今已超過(guò)4年時(shí)間。

    從阿里資產(chǎn)網(wǎng)站公開(kāi)圖片來(lái)看，上述項(xiàng)目地面部分鋼筋水泥裸露，雜草叢生，也印證了許久未開(kāi)工的表述。

    該項(xiàng)目位于重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)核心位置，項(xiàng)目用地雄踞長(zhǎng)江、嘉陵江交匯處，擁有一線強(qiáng)勢(shì)江景，毗鄰主城區(qū)各主要商圈形成犄角緊密互動(dòng)，占據(jù)絕版商業(yè)價(jià)值高地，附近有軌道交通線，地理?xiàng)l件非常優(yōu)越。

    對(duì)于參與拍賣的原因，渝開(kāi)發(fā)稱在公司努力推進(jìn)自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，參與環(huán)球歡樂(lè)世界項(xiàng)目，有利于公司新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賽道，提升公司品牌形象。

    對(duì)此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近年來(lái)不少地區(qū)有爛尾項(xiàng)目，都由當(dāng)?shù)貒?guó)資接盤(pán)做不良資產(chǎn)處理，通過(guò)收購(gòu)并購(gòu)從而盤(pán)活項(xiàng)目，從項(xiàng)目容積率來(lái)看，重新建設(shè)的資金投資不會(huì)太大，但可能存在一些債務(wù)需要去處理。

    “渝開(kāi)發(fā)近年來(lái)在做產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從投資戰(zhàn)略來(lái)看，開(kāi)始向存量物業(yè)轉(zhuǎn)型，投資商辦物業(yè)是存量戰(zhàn)略實(shí)施。此外還布局了康養(yǎng)和文旅產(chǎn)業(yè)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚，原本規(guī)劃為重慶東方明珠地標(biāo)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)仍會(huì)打造綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

    “重慶住宅市場(chǎng)近兩年也面臨一定壓力，轉(zhuǎn)型商辦存量市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)變公司運(yùn)營(yíng)模式，這對(duì)運(yùn)營(yíng)能力提出更高要求。”宋紅衛(wèi)如是稱。