本報記者 陳瀟

    6月4日，北京城市副中心土地市場再迎重磅成交。位于通州區的一個包含八個子地塊的組團地塊，最終以底價74.91億元成功出讓，競得方為中建玖合發展集團有限公司（以下簡稱“中建玖合”）。此次集中供地規劃建筑面積26.19萬平方米，涵蓋R2二類居住用地與F3其他類多功能用地，顯示北京城市副中心核心區開發邁出關鍵一步。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，本次地塊群以底價成交，主要因其開發復雜度較高。例如，居住用地要求配建一處建筑面積1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區衛生服務中心、養老及助殘中心、殘疾人托養所、機構養老設施等，建成后將無償移交區政府管理。濱水一側要求打造具有標志性、特色性的濱水景觀界面等等，這些綜合性要求對開發企業的資金實力、項目進度管控以及規劃設計能力均提出了較高挑戰。

    “盡管如此，該地塊群亦具備顯著優勢。”張凱表示，該地塊規劃允許在保持建筑規模總量不變的前提下，各住宅地塊可直接進行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標；同時，該地塊群地處副中心核心區，享有天然河景生態資源，交通配套也較為方便，距離6號線，22號線/平谷線（在建）都不遠，雙軌道交通優勢明顯。

    不過，在張凱看來，目前區域內已有多個在售或待售項目布局，包括招商云璟攬閱、金隅花溪云錦、招商璀璨公元等，成交均價在5.5萬元/平方米至5.89萬元/平方米之間。

    “作為后續入市項目，此次中建玖合拿下的地塊將在價格定位與產品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭格局。”張凱表示。

    今年以來，盡管通州區土地市場供應相對有限，但均取得了不俗的成績——4月7日，通州八里橋地塊經過155輪激烈競爭，最終由招商局蛇口工業區控股股份有限公司以27.082億元成交，溢價率16.28%。4月29日，梨園鎮地塊由幾家房企經過多輪競爭，最終以溢價率21.94%成交。

    對于此次拿地的“贏家”中建玖合來說，加碼北京市場是其深耕一線城市戰略的延續。克而瑞地產研究數據顯示，中建玖合2024年全口徑銷售額達131.8億元。其中，北京市場實現銷售額53.28億元，僅次于其在上海市場的61.85億元。

    “中建玖合此次一舉拿下大體量地塊，不僅體現出其在核心城市的資源投入力度，也展現出其對北京城市副中心中長期發展的判斷與信心。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，隨著項目的推進，預計將為區域帶來新的活力，進一步提升城市副中心的居住品質與形象。