上半年，“三條紅線”“兩集中”等監(jiān)管措施持續(xù)加碼，房地產調控政策不斷升級。在此背景下，頭部房企的業(yè)績會有怎樣的表現(xiàn)？

    8月24日，碧桂園發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。上半年，公司銷售金額與營業(yè)收入繼續(xù)增長，負債水平進一步降低。

    核心業(yè)績指標向好

    雖然面臨諸多不確定因素，但憑借龍頭房企的品牌優(yōu)勢，上半年碧桂園銷售收入等業(yè)績指標依然保持較快增長勢頭。

    數(shù)據(jù)顯示，在上半年克而瑞銷售排行榜中，碧桂園以全口徑銷售額4264.2億元蟬聯(lián)行業(yè)第一。中報顯示，上半年碧桂園權益銷售額也位居行業(yè)前列，共實現(xiàn)權益合同銷售額3030.9億元，同比增長14%；權益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。

    從盈利指標表現(xiàn)看，上半年碧桂園營業(yè)收入同比增長27%至2349.3億元。毛利潤同比增長3.1%，增至約462.8億元；凈利潤同比增長2.3%，增至約224.2億元，凈利潤率為9.5%；歸屬于公司股東的核心凈利潤約為152.2億元，同比增長4.2%。

    來源：公司公告

    在“三條紅線”“兩集中”等調控政策下，提升銷售回款率并降低費用成為房企普遍選擇。上半年，碧桂園通過銷售回籠資金約2727.9億元，權益銷售回款率90%，處于行業(yè)領先水平。

    在費用管控方面，上半年碧桂園銷管費用占營業(yè)收入比例為5.9%，同比降低1.4個百分點，降至139億元。

    負債水平持續(xù)下跌

    去年下半年“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來，與其他房地產企業(yè)一樣，碧桂園也積極采取各種措施降低債務水平。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年碧桂園財務杠桿水平持續(xù)走低。截至上半年末，碧桂園有息負債總額降至3242.4億元；凈負債率降至49.7%，相比2020年底下跌5.9個百分點。

    來源：公司官網(wǎng)

    為應對復雜多變的外部環(huán)境變化，碧桂園在現(xiàn)金管控上延續(xù)穩(wěn)健風格。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，公司可動用的現(xiàn)金余額達1862.4億元，現(xiàn)金短債比為2.1倍，確保短期償債無憂。

    另一條“紅線”方面，碧桂園剔除預收款后的資產負債率仍未達標，但已從去年底的80.53%下降至77%，處于較為安全的“黃檔”。

    碧桂園集團總裁兼執(zhí)行董事莫斌在業(yè)績說明會上表示，按照計劃碧桂園有信心在2023年中期之前完成“綠檔”。

    截至6月底，碧桂園在中國內地共有3127個項目。上半年，公司繼續(xù)積極通過多種方式拓展土地儲備。在首批22城集中供地中，碧桂園共投入171億元獲取14個項目。上半年，共投入884億元獲取219個項目。

    截至6月底，碧桂園位于中國內地的權益可售資源約1.69萬億元，另有基本鎖定但尚未簽約的潛在的權益可售資源約4900億，合計2.2萬億元，預計可維持未來3年以上的銷售需求。

    打造高科技綜合性企業(yè)

    在多元化拓展方面，近年碧桂園大力布局建筑機器人、千璽機器人餐飲、現(xiàn)代農業(yè)以及社區(qū)零售等新業(yè)態(tài)，打造高科技綜合性企業(yè)。

    在地產開發(fā)方面，2018年7月，碧桂園成立博智林機器人公司，進軍機器人領域，通過機器人進行智慧施工，打造智能建造體系。經過三年探索積累，截至上半年末，公司在研建筑機器人共46款，其中已有18款投入了商業(yè)化應用，簽約累計近500臺，交付近300臺。

    與此同時，在打造智慧餐飲方面，截至上半年末已有在研產品80項、13項產品已進入量產，同時申請專利也已超過1000項。截至目前，已成功開業(yè)并運營了95家機器人餐廳，共投放單機設備超過了2400臺。