本報訊 （記者李昱丞）2025年7月3日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行舉行年中深圳商辦市場新聞發布會。

    數據顯示，2025年上半年，深圳全市投入使用的甲級寫字樓新供應面積23.5萬平方米，低于市場普遍預期，全市甲級物業存量達到860.5萬平方米。供應的延后也暫時緩和了空置率上行壓力，截至2025年二季度末，深圳全市甲級寫字樓空置率半年微升1.2個百分點至27.8%。

    2025年上半年，以外向型經濟見長的深圳進出口貿易難以避免地受到沖擊；而另一方面，高新技術產業的持續發力以及硬科技產業快速發展也為深圳辦公樓租賃市場提供持續需求。整體而言，外部環境的不確定性與國內新舊動能轉換期的結構性壓力，對寫字樓租賃需求構成影響，增量需求疲軟的背景下不少寫字樓項目投入使用的時間延后。

    戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端分析，面對激烈的競爭，業主繼續下調租金以留住或招攬租戶，同時積極推出更多樣化的服務以提升租戶體驗。總部型物業也在吸引關聯企業回流及產業鏈上下游企業入駐；政府部門積極參與重點行業企業的孵化和培育，為相關企業提供低成本的優質辦公空間。需求分流進一步加大甲級寫字樓市場的去化壓力，第二季度深圳全市甲級寫字樓平均租金繼續下探，較去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。價格優勢在一定程度上促進了新供應及部分存量項目的去化，上半年深圳全市甲級寫字樓累計凈吸納量6.8萬平方米。

    零售物業方面，2025年上半年深圳零售市場供應端表現亮眼，迎來共計30.3萬平方米優質購物中心的新供應，主要貢獻自K11ECOAST以及羅湖益田假日廣場，深圳全市優質購物中心存量增至747.7萬平方米。

    2025年第二季度末，深圳優質購物中心最優層平均租金錄得每月每平方米761.6元，半年下降2.4%，全市整體空置率上升1.2個百分點至9.1%，預計持續籌開的K11有望帶動片區空置率下行。

    大宗交易方面，上半年，粵港澳大灣區大宗交易成交規模波動明顯，單宗均價金額降至5億元，市場主流需求轉向小總價資產。廣州各區屬平臺招商引資及企業自用需求是推動工業（產業）類與非核心區辦公成交的主要引擎；深圳受企業自用需求推動，上市企業及國企購置占據交易主體地位。獨棟別墅及工業類資產法拍成熱點板塊，買家積極尋求低位入市機會；險資持續加碼布局大灣區物流資產；同時，穩定運營的商業項目受投資人青睞，尋求更大運營提升空間。

    據統計，上半年，深圳辦公類物業成交總額近80億元，多為自用買家成交，反映深圳自用辦公需求仍然較為活躍，工業及商業類資產受關注度持續提高。上市公司及國企自用買家仍然是深圳寫字樓市場成交主力。

    戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒分析表示，市場參與的各方可以把握政策利好節點，抓住降息、優先政策等窗口，優選政策導向明確的板塊；同時，“沒有賣不掉的資產，只有賣不掉的價格”，在價格持續調整下，投資價值開始浮現，私人投資者將積極參與市場，透過企業處置物業窗口，擇機低價收購優質物業；聚焦商業與產城基礎設施，聚焦內循環、擴大內需需求增長以及產業轉移的機遇；在大宗交易市場有明確退出路徑、回報明確可控的項目將會更有吸引力。另外，隨著新經濟崛起的基礎設施將持續受到關注，隨著人工智能技術的發展算力需求激增，數據中心投資將重返熱點；與此同時，生物醫藥領域涉及的配送倉儲、醫療器械生產也獲得關注。

（編輯 何成浩 郭之宸）