關于學位房,一直是深圳乃至全國多個城市房地產市場中的一個“特殊存在”。而在深圳,一些舊的學位房賣出“豪宅價”的現象也層出不窮。
最近,深圳的新房市場格外熱鬧,尤其是熱點片區在“限價”下尤其被置業者所青睞。在這些熱點樓盤中,許多置業者關注的還是學位。就在剛剛過去的周末,位于深圳龍華區的金亨利二期項目成為市場關注的焦點,許多置業者為了一睹項目方容,也早早在路邊排起了長龍。金亨利二期之所以獲得關注,除了價格,還有該項目有望劃入深圳高級中學北校區的學區范圍。
而在羅湖的水貝片區,一個名叫“明德公館”的項目也在近日引起部分置業者的關注,該項目主打的是深中名校旁的“精工住宅”,42.1平方米的單位要價388萬,45.2平方米的單位要價429萬元,單價都超過每平方米9萬元,明顯高出附近的二手房價格。記者調查發現,這個項目其實并不是真正意義上的“新房”,該樓落成至今已有數年時間,曾出現一些糾紛而導致無法正常銷售。
以深圳最知名的學位房片區百花片區為例,這個片區擁有實驗小學、荔園小學、百花小學等小學以及實驗中學學位,雖然大多房屋建于上世紀八九十年代已相當老舊,但售價頗高。單價超過每平方米10萬元的單位比比皆是。記者在百花片區調查時發現,盡管價格高昂,但許多二手房項目出售的房源并不多,多位中介人員告訴記者,由于正值暑假,許多房源之前都被“買下”,例如國城花園目前幾乎沒有二手房源出售。
對于過去一年的深圳樓市,名校學位房的價格可謂相當堅挺,甚至漲幅居前。深圳貝殼研究院(原深圳鏈家研究院)發布的《2018年上半年深圳二手房大數據》顯示,深圳典型優質學位房價格依然穩步向上,南山區深圳灣學校初中學位房的價格較去年年均水平上漲近15%,福田百花園嶺片區的二手房成交均價償付達到12.4%,成為調查的深圳60個片區二手房價格漲幅之首。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,導致學位房價格居高不下的原因,最重要的原因還是與優質教育資源稀缺有關,再加上學位房始終還存在居住功能,因此可以說是有兩重優勢,價格易漲難跌。
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