本報記者 王麗新
“雙集中”供地元年,土拍季襲來,盡管受到諸多條件限制,但房企拿地投資熱情不減。截至5月17日,全國22城第一階段集中供地拍賣基本告一段落,北京、杭州、深圳等熱點城市首批集中供地均已落幕,22城中已有12個城市完成首批土拍。
據中原地產研究中心提供給《證券日報》的統計數據顯示,北京等12個城市第一批土地成交金額為5674.11億元,平均溢價率為17%,平均成交樓面價為每平方米10430元。
“從目前來看,‘雙集中’賣地并沒有讓土地市場出現大幅降溫,重慶、深圳、廈門和杭州等城市的土拍平均溢價率都在20%-30%之間,比較平穩的是北京等城市。”中原地產首席分析師張大向《證券日報》記者表示,在追求市場規模目標下,房企拿地依然較為積極,有些本土房企發力,借助這次土地供應模式的變化斬獲了大量土地,未來發展有望上一臺階。
按照22城供地計劃來看,首批擺上貨架土地起拍價超過7000億元,若全部成交約達萬億元。據《證券日報》記者觀察,雖說不同城市有不同限制地價的針對性措施,但總體房企拿地情緒較高,比如北京、深圳集中供地全部拍至“上限價”,天津的拍地則出現了終止、底價、競價與達最高限價、競報自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結果。
5月15日,天津集中供地正式結束,計劃供應58宗住宅用地,13宗取消交易,45宗成交,共成交270公頃住宅用地,占天津市2021年度商品住宅用地供應計劃的28.4%。“成交金額達498億元,相當于2020年全年住宅用地成交金額的54.0%;成交溢價率達10.5%,較2020年全年成交溢價率增長6.4個百分點。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示,融創獨自取地7宗,成為此次天津集中供地取地金額最高企業;綠城獨自取地3宗,成交43億元;中交獨自取地1宗,成交金額34億元。
潘浩進一步稱,在成交的住宅用地中,招商蛇口平均成交樓面價達30303元/平方米,為取地平均單價最高房企;其次為綠城,平均成交樓面價達15077元/平方米;再次為中海,平均成交樓面價達14774元/平方米。
至此,全國22個城市已有12個城市完成第一批集中供地的拍賣,其中,北京成交1110億元,杭州成交1178億元,深圳成交138億元。杭州土拍,僅前3家房企累計拿地額就達到365.5億元,占首日總出讓金的51%,比去年提高了19個百分點。深圳土拍,三家房企分食了全部138億元拍地金額中的九成,萬科聯合體和龍光集團經過百輪鏖戰爭奪一宗人才房地塊,最終萬科敗北,龍光集團以69億元拿到該地。
“從當前幾個城市的土拍情況來看,本土房企確實相對有優勢。”張大偉向《證券日報》記者表示,總體來看,這輪土拍對國企、央企和資金鏈充足的優秀房企是利好。但在集中賣地下,房企的利潤也被明顯降低??傮w來看,資金實力強的企業仍將獲得更多的拿地機會,而資金壓力大的企業可能面臨更大沖擊,房企分化將進一步加劇。
(編輯 才山丹)
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