本報記者 劉萌 見習記者 楊潔

    8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》（以下簡稱《通知》），明確建立二手住房交易參考價格發布機制，規范市場交易秩序，推動市場運行更加健康平穩。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次政策符合預期。在他看來，廣州市政策出臺引起了二手房市場的較大震動，說明“炒房致富”的心態要不得，希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。

    “雖然二手房價本身無法采取像新房一樣的政府直接干預手段，但并不代表其價格不能被有效管控。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，二手房的量價變化對于房地產市場整體穩定意義重大，特別是在一些二手房成交量已經占據一半的以存量房為主體供給的城市，二手房價格的穩定對城市房價穩定起到舉足輕重的作用。而廣州作為一線城市，二手房供給量大，通過二手房參考價格可以提供房貸參考基準，提供交易稅費的參考基數，最大限度穩定市場預期。

    值得一提的是，《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

    目前廣州市首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格已發布，涉及96個小區樓盤。不過，《證券日報》記者在某線上找房平臺搜索時注意到，平臺顯示的掛牌價普遍高于廣州市公布的二手房參考價。以天河區保利心語花園小區為例，平臺顯示該小區實際掛牌均價為153838元/平方米，而官方交易參考價為96957元/平方米，相差56881元。

    對于掛牌價和官方參考價不一致，甚至差價懸殊，平臺經紀人給出的答復是：“大家都希望業主可以按照參考價格賣，但若降價太多，估計業主寧愿不放盤。”當記者問及后續價格是否會有所降低時，該平臺經紀人稱，“已經有幾十位顧客問我了，我們也在等待處理方案，現在政策剛出來，大家都在消化中，業主也需要時間消化。”

    “從廣州市二手住房交易參考價格看，目前不少小區樓盤參考價都低于現在二手房的掛牌價格，引導市場降溫的態勢明顯。”張波說。

    嚴躍進認為，后續政策將繼續收緊，尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照，“哪怕房主私下覺得想怎么賣就怎么賣，銀行信貸方面如果沒法給予支持的話，市場預期會被影響，從而影響到供求關系跟價格。據此，廣州二手房實際成交量和價格都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控。”

    事實上，今年以來已有多個城市相繼發布二手住房成交參考價格，例如深圳、成都等。在嚴躍進看來，積極建立二手住房成交參考價格機制，是各大城市房地產穩定的重要政策，預計接下來其他各類城市也有望出臺相關措施。

    盤古智庫高級研究員江瀚認為，推動二手房市場向著更加合規的方向發展是各大城市對于二手房市場調控的一個普遍政策，體現了堅持“房住不炒”理念。當前已有不少城市出手對二手房市場進行不斷規范，這將有助于二手房市場未來可持續發展。

（編輯 張明富 白寶玉）