近日，港股內房股陸續發布9月份銷售業績數據。從銷售情況看，多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑。

    由于上半年銷售金額開局較好，不少房企1-9月份累計的銷售金額相比上年同期依然是正向增長，但是累計增速相比前幾月出現明顯放緩跡象。機構監測數據顯示，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月，較2020年同期也下降了36.2%。

    9月房企銷售情況普遍下滑

    不少房企9月單月業績出現明顯下滑。

    融信中國10月6日晚間披露2021年9月未經審核營運數據。2021年9月，集團總合約銷售金額約為125.23億元，相比上年同期的155.88億元，下降了19.66%；實現合約建筑面積約為54.65萬平方米，相比上年同期的76.09萬平方米，下降了28.18%。1-9月份，融信中國合計實現營業收入約1223.65億元，相比上年同期的1001.21億元，增長了22.22%。前8月份，融信中國合約銷售金額同比增長29.94%；上半年，融信中國銷售金額同比增長幅度達到37.5%。

    雅居樂集團10月5日晚間公告顯示，9月份，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目共實現預售金額合計101.3億元，對應建筑面積73.1萬平方米；平均價為每平方米13851元。前9月份，預售金額合計1021.8億元，對應建筑面積667.7萬平方米；平均價為每平方米15303元。2020年9月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目預售金額合計為121.1億元，對應建筑面積為100.1萬平方米；平均價為每平方米12091元。截至2020年9月30日止九個月，預售金額合計為897.7億元，對應建筑面積為666.5萬平方米；平均價為每平方米13469元。

    克而瑞研報顯示，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月，較2020年同期也下降了36.2%。下半年以來百強房企銷售承壓、業績表現不及上半年和去年同期，7-9月連續三個月單月業績同比下跌，且9月同比跌幅進一步擴大。從累計業績表現來看，前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業績增速也在加速放緩。

    上述機構監測數據顯示，39家典型上市房企中，34家企業實現累計業績同比增長。單月業績方面，9月房企表現不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環比雙降。近半數房企同比降幅超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發展實現單月業績同比增長，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

    房地產行業短期承壓

    聯合資信研報顯示，考慮到目前庫存處于相對高位且房地產監管政策趨嚴，預計需求或將受到壓制，加之受銀行類金融機構房地產貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，對弱資質主體形成沖擊，房地產行業短期承壓。考慮到“房住不炒”的整體政策基調以及金融機構房地產貸款集中管理制度的影響，主要金融機構仍將壓降房地產貸款增速，預計房地產開發企業融資強監管態勢仍將持續。

    從市場角度看，十一假期期間，中國證券報記者走訪新房市場發現，不少房企為了加快回籠資金，在黃金周之前，對前期已認購但遲遲未繳納剩余房款的客戶進行批量清退。有銷售人員對中國證券報記者表示，前期為了沖量，很多房源允許只繳納少量認購款，剩余首付款延遲繳納。但是隨著銷售周期拉長過大，很多房源面臨清退，清退后的房源一般用于特價房，因為銷售批次已經發生了變化。“監管對樓盤的備案價、打折力度都進行了嚴格限制，只有前期清退的房源，才可能出現明顯的折價。隨著四季度來臨，客戶的回款周期成為銷售最先考量的因素。”

    有機構認為，目前房地產股已經處于低估值區位，具備一定的投資價值。華泰證券最新研報指出，四季度可能是今年地產股最好的投資時點，核心在于壓制地產股的因素有望出現邊際變化。建議從終局思維選擇頭部房企，享受估值修復空間，同時可以關注徹底轉型的部分房企。對于商業銀行而言，從8月起，個人住房抵押貸款支持證券（RMBS）規模恢復性增長，9月RMBS發行規模更是達到770億元，創下年內新高。RMBS發行規模提升有助緩解房貸額度壓力。