本報記者 李正

    今年以來，全國已有20多個城市陸續發布穩定樓市的政策，但房企經營壓力較大的基本面并沒有全面改變。

    據《證券日報》記者統計，截至3月1日，已有13家房地產開發板塊（按申萬行業分類）上市公司公布了計提存貨跌價準備計劃，僅將已公布的計提金額進行統計，預計合計計提已達到115.44億元，同比增長46.13%，去年同期計提存貨跌價準備上市房企僅為4家。2019年同期僅有6家上市房企預計計提9.5億元。

    雖然部分上市房企尚未公布具體計提數額，但從已公布的數額來看，各大房企之間差距十分明顯，計提數額超過20億元的有1家，10億元-20億元的有2家，10億元以下的有5家。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，相較以往，今年房企計提存貨減值準備的體量較大，和當前房地產市場以及房企的經營壓力關系較為密切，說明房企在經營方面依然面臨壓力和顧慮。

    從各大房企給出的計提存貨跌價準備原因來看，與2021年地產行業環境和房企融資環境較差關系密切。

    陽光城在公告中指出，2021年房地產行業政策調控升級，市場需求出現迅速下滑，行業銷售整體下挫嚴重，境內外評級機構接連下調公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，公司認為2022年房地產市場還是以穩定為主，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

    *ST中迪在2021年業績預告中指出，受國內宏觀經濟環境、房地產行業環境、房地產調控信貸政策等因素疊加影響，公司開發在售的房地產項目價格在報告期內進一步下跌，存在減值跡象，本報告期預計需要補提存貨跌價準備。

    值得一提的是，公開數據顯示，已公布2021年業績預告的58家地產上市公司當中，有38家預計報告期內歸母凈利潤出現同比下降。為提振地產市場，今年以來，全國范圍內已有20個城市或地區陸續發布了地產刺激政策。

    從政策條款來看可以分為：調整首套或二套房貸首付比例、提高貸款額度上限、調整申貸次數上限、降低房貸利率甚至現金補貼等。

    對此，寶新金融首席經濟學家鄭磊認為，作為國民經濟主要產業，地產行業鏈接了很多上下游產業，如果房地產過度不景氣，勢必會減少很多行業的經濟產出。現在各地的地產政策是因城施策，適當放松。

    奶酪基金經理莊宏東在接受《證券日報》記者采訪時補充表示，目前各地的利好政策未必會推動房價的上漲，更多的是為了起到緩沖作用，防止進一步惡化。

    嚴躍進認為，總體上房地產市場將呈現“V型”準確說是“√型”走勢，類似走勢基本上是明確的，即“下行、筑底、復蘇、反彈”的四部曲。他還表示，“未來在城市更新和保障性租賃住房等領域也會形成一些新的發展機會。”

（編輯 張明富 上官夢露）