本報記者 向炎濤

    4月6日，市場研究機構世邦魏理仕發布《2022年第一季度北京房地產市場回顧》顯示，今年一季度，北京寫字樓新增供應量環比回落，受春節、冬奧和疫情等影響，新租交易環比和同比均有下降，其中金融街、中關村、奧體和望京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下，租賃需求均有縮減，金融行業成新租需求榜首。

    今年一季度，北京全市寫字樓凈吸納量環比下降66%至9.4萬平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位，是主要貢獻區域。全市空置率環比升高0.2個百分點至17.3%，季內新入市項目去化速度較慢，而現有項目空置率漲跌互現，其中下降的數量占36%，上升的數量占32%，市場競爭仍然激烈。

    報告顯示，金融業再回新租需求行業榜首（占比32%），其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT行業的新租需求則集中在軟件開發、互聯網+消費服務及人工智能等領域。隨著租戶對共享辦公的使用和業主接受度的提升，第三方辦公繼續增設新點，新租占比超過專業服務業位列第三。此外，消費品制造和醫藥及生命科學需求穩步增長。

    近期互聯網企業的裁員現象是否在寫字樓市場有所體現？世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前在優質寫字樓市場沒有看到明顯的互聯網企業退租現象，但大面積的新租需求確實在放緩。中等面積的新租需求漸成主流，季內1000-5000平方米的新租交易面積占比達51%，較去年全年的42%有明顯提升。

    今年一季度，北京全市寫字樓租金報價每月每平方米389.0元，剔除新項目影響環比持平。從成交看，CBD和麗澤區域需求持續放量下，業主議價能力小幅回升；金融街、東二環、燕莎等空置率抬升的子市場則面臨一定的下行壓力。

    世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇指出：“預計今年還有近74萬平方米的新增供應投放市場，其中通州體量占41%居首。全年新興商務區占總全市新增供應的53%，為租戶提供高性價比的外延選擇。部分核心拓展區有大體量新增供應入市，租戶或有一定議價空間。而核心商務區則無新增供應，選址機會將聚焦存量市場。在當前的行業波動和不確定環境下，業主需要關注高速成長的‘腰部’企業和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新興行業，挖掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。”

（編輯 張偉）