本報記者 朱寶琛

    見習記者 韓昱

    高通脹抑制了美國居民的實際購買能力，美聯儲激進加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產市場景氣度面臨嚴重沖擊。

    近期數據顯示，美國房地產市場的借貸活躍度、成屋銷售量都出現了持續下降。

    8月10日（當地時間，下同），MBA（美國抵押貸款銀行家協會）公布8月5日當周數據，當周購房抵押貸款申請人數環比下降1%，同比下降19%，維持下行態勢。作為房地產市場的領先指標，貸款申請量下跌反映出交易市場整體活躍度較低。

    “即便就業市場比較緊俏，購房市場還是持續表現低迷。過去的六周中有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經濟景氣度看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望的態度。”MBA經濟及行業策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。

    這樣的低迷狀態并非剛剛出現。根據NAR（美國房地產經紀人協會）最新數據統計，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經持續較長時間，從2021年8月份開始就持續負增長，在2022年6月份更是出現兩位數的同比下降，錄得-14.2%，并創下兩年內新低。

    美國成屋銷售量同比持續負增長 來源：NAR報告

    2022年，美聯儲開始激進加息以期遏制通脹，攀升的政策利率也傳導為更高的借貸成本，不斷侵蝕購房者的購買能力。

    根據Wind數據顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經上漲超過64%。面對持續上漲的利率，房地產市場的借貸活動也會受到較大影響，MBA預測2022年全年抵押貸款的借貸金額總量將下降18%。

    “美國經濟可能在2023年上半年步入衰退，如果應驗，后續的借貸活動將進一步受到抑制。”MBA商業地產研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示出更悲觀的看法。

    與此同時，消費者的房產交易意愿也出現了大幅下降。

    8月8日，房利美最新數據顯示，美國房屋購買情緒指數在7月份下降2個點達到62.8，是2011年來最低水平。調研對象普遍對當前的購房及售房環境持悲觀態度，僅有17%的受訪者認為當前適宜購房，賣房意愿也持續下降。

    NAR旗下網站Realtor.com也發布報告，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月以來首次增長，業內人士認為，購房需求下滑也是導致待售房屋庫存增長的重要原因。

    房地產市場表現不佳，也導致美國第二季度GDP環比出現負增長，有可能繼續拖累后續的經濟增長。

    美國第二季度GDP分項數據，房地產直接投資環比大幅下降14% 來源：美國商務部經濟分析局

    “房地產投資增速回落是拖累美國二季度GDP增長的重要原因，房地產直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時商業建筑增速也回落至-11.7%，共計拖累GDP增長1個百分點。”東北證券認為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，我們預計美國房地產投資可能仍將持續對其GDP增速產生影響。

（編輯 李波 上官夢露）