本報(bào)記者 王麗新

    8月14日晚間，有消息稱(chēng)，龍湖集團(tuán)將獲得一筆35億港元的俱樂(lè)部銀團(tuán)貸款，預(yù)計(jì)本周完成簽約。

    8月15日，《證券日?qǐng)?bào)》記者向龍湖集團(tuán)方面求證，截至發(fā)稿，公司仍未予以回應(yīng)。不過(guò)，記者從接近龍湖集團(tuán)人士處獲悉，確有該筆融資正在推進(jìn)中。

    “目前龍湖（集團(tuán)）方面并沒(méi)有發(fā)生大的不確定性事件，雖然上周出現(xiàn)‘商票逾期’事件，但公司第一時(shí)間澄清，且上海票據(jù)交易所同日給予澄清，這并不影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)龍湖（集團(tuán)）一貫穩(wěn)健風(fēng)格的判斷，大概率可成功簽約。”同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，可以看出，當(dāng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企并沒(méi)有關(guān)上融資大門(mén)。

    事實(shí)上，相較于普通的銀團(tuán)貸款，俱樂(lè)部銀團(tuán)貸款門(mén)檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好，且銀團(tuán)貸款屬于信用貸款，無(wú)需抵押，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境中，民營(yíng)房企獲得無(wú)抵押的信用貸款并不容易。

    “公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年僅有少數(shù)幾個(gè)國(guó)資背景的房企獲得過(guò)銀團(tuán)貸款。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)龍湖集團(tuán)本周內(nèi)完成簽約的變動(dòng)可能性不大，屆時(shí)，這筆資金將對(duì)公司接下來(lái)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展和投融資等都有所助力。此外，這對(duì)行業(yè)而言，也釋放出信用良好民營(yíng)房企依然可以獲得資本市場(chǎng)青睞的積極信號(hào)。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1月份至6月份，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團(tuán)貸款則是更少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月15日，今年僅有五礦地產(chǎn)等國(guó)資背景房企獲得過(guò)銀團(tuán)貸款。

    2022年年初至8月15日，龍湖集團(tuán)累計(jì)新發(fā)行4筆公司債，合計(jì)50億元，融資成本維持在4%左右，與央企、國(guó)企基本持平，融資渠道持續(xù)暢通。在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

    8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅。“這也說(shuō)明這家公司的股東對(duì)公司未來(lái)充滿信心。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

    不過(guò)，對(duì)于當(dāng)下民營(yíng)房企的融資環(huán)境和能力，市場(chǎng)仍有所擔(dān)憂。“民營(yíng)房企無(wú)法通暢地獲得融資，主要原因是金融機(jī)構(gòu)對(duì)一般民營(yíng)房企、特別是出險(xiǎn)民營(yíng)房企潛在風(fēng)險(xiǎn)依然存在警惕。”肖云祥說(shuō)。

    對(duì)此，陳霄也表示，隨著政策對(duì)房企合理融資需求的支持，預(yù)計(jì)接下來(lái)的整體融資環(huán)境將會(huì)好于上半年，但這并不意味著民營(yíng)房企融資的全面回暖，下半年民營(yíng)房企之間的分化將會(huì)繼續(xù)上演，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健、資質(zhì)較好的民營(yíng)房企將會(huì)率先獲得融資。與此同時(shí)，對(duì)于債務(wù)壓頂、盈利水平下滑的房企而言，融資難度仍然較大，公司或依然需要通過(guò)資產(chǎn)出讓及債務(wù)重組等方式進(jìn)行自救。