本報記者 王思文

    9月23日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)現(xiàn)全面收漲，最高漲幅達(dá)到3.74%。值得注意的是，這已經(jīng)是中航首鋼綠能REIT、浙江杭徽、東吳蘇園這三只REIT連續(xù)第7個交易日強(qiáng)勢收漲，截至昨日收盤，三只REIT報收17.219元、9.738元和3.941元，其中前兩者創(chuàng)下歷史新高。

    “我國公募REITs市場剛剛揚(yáng)帆起航，作為公募基金管理人，建議廣大投資者理性對待價格波動，充分認(rèn)識這類基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，了解清楚自身的風(fēng)險偏好，關(guān)注長期投資價值。”中航基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示。

    3只公募REIT

    連續(xù)7個交易日上漲

    根據(jù)規(guī)定，公募REITs非上市首日漲跌幅限制比例為10%。據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，9月23日開盤后首批9只公募REITs普遍飄紅，隨后漲幅呈持續(xù)上漲態(tài)勢，首創(chuàng)水務(wù)、中航首鋼綠能REIT盤中一度漲幅超6%。截至昨日收盤，9只公募REITs全部收漲，迎來了如同上市首日開門紅般的場景。

    值得注意的是，據(jù)《證券日報》記者觀察，中航首鋼綠能REIT、浙江杭徽、東吳蘇園這三只REIT實(shí)際上已經(jīng)連續(xù)7個交易日強(qiáng)勢收漲。截至昨日收盤，三只REIT報收17.219元、9.738元和3.941元。在連日強(qiáng)勢上漲的背景下，首創(chuàng)水務(wù)、浙江杭徽、中航首鋼綠能REIT已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。尤其是中航首鋼綠能REIT，已經(jīng)從9月13日的開盤價15.007元漲至9月23日收盤價的17.219元。

    “自首批9只公募REITs上市三個月以來，項(xiàng)目底層資產(chǎn)運(yùn)行較為平穩(wěn)，二級市場表現(xiàn)也十分優(yōu)異，截至9月22日，首鋼綠能項(xiàng)目溢價率達(dá)到24.06%，溢價率持續(xù)居首。對于近期公募REITs強(qiáng)勢上漲的現(xiàn)象。”中航基金不動產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對《證券日報》記者表示，“隨著政策持續(xù)升級加碼，保險、社保、理財?shù)壬鐣Y本也相繼注入，公募REITs市場活性將進(jìn)一步激發(fā)。”

    “公募REITs的二級市場價格會圍繞內(nèi)在價值波動，其內(nèi)在價值比較容易通過DCF（現(xiàn)金流折現(xiàn)法）來計算出來。”另一家公募REITs相關(guān)人士對記者分析稱，公募REITs波動幅度總體而言會小于股票，所以近期公募REITs多日持續(xù)收漲的現(xiàn)象的確值得關(guān)注。

    關(guān)注產(chǎn)品特性

    投資者勿盲目入場

    作為一種新的金融產(chǎn)品，公募REITs與股票、債券等其他金融資產(chǎn)關(guān)聯(lián)性低，能起到風(fēng)險分散、優(yōu)化資產(chǎn)配置等作用，同時對實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”和“碳中和”的中長期目標(biāo)起到重點(diǎn)示范作用。

    不過，公募REITs的風(fēng)險問題仍值得關(guān)注。中航基金負(fù)責(zé)人指出，我國公募REITs市場剛剛揚(yáng)帆起航，作為公募基金管理人，建議廣大投資者理性對待價格波動，充分認(rèn)識這類基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，了解清楚自身的風(fēng)險偏好，關(guān)注長期投資價值。

    北京一位公募REITs項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對記者表示：“公募REITs兼具股性、債性的雙重收益特征，是一種新的資產(chǎn)類別，投資者應(yīng)該持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目底層資產(chǎn)運(yùn)營情況和未來現(xiàn)金流穩(wěn)定性。”

    “投資者在參與REITs投資過程中，應(yīng)該首先關(guān)注產(chǎn)品流動性，公募REITs尚在試點(diǎn)階段，產(chǎn)品規(guī)模和投資者認(rèn)知尚屬初期階段，可能出現(xiàn)交投不活躍，場內(nèi)流動性不足的情況。若部分炒作資金進(jìn)場，可能引發(fā)公募REITs產(chǎn)品在場內(nèi)凈值表現(xiàn)大起大落。其次，投資人應(yīng)正確理解‘強(qiáng)制分紅’概念。最后，從產(chǎn)品投資目標(biāo)來看，公募REITs作為長期資產(chǎn)配置，其內(nèi)在價值不會有很大的波動。對公眾投資者而言，需確保自身投資目標(biāo)與產(chǎn)品風(fēng)險屬性相匹配，以滿足投資期望。”中航基金不動產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對《證券日報》記者進(jìn)一步分析稱。