本報記者 許潔 陳瀟

    停牌超17個月后，當代置業(yè)財報“姍姍來遲”。9月13日，當代置業(yè)發(fā)布截至2022年12月31日止全年業(yè)績以及今年上半年業(yè)績，并宣布達成復(fù)牌指引。9月14日，當代置業(yè)復(fù)牌，當日股價跌幅達26.17%，報收于每股0.079港元。

    多位分析人士向《證券日報》記者表示，當代置業(yè)在最后的關(guān)鍵節(jié)點達成復(fù)牌指引，說明企業(yè)是重視資本市場功能的。但是根據(jù)其公布的財報，公司債務(wù)壓力仍然較大，使得資本市場對公司未來發(fā)展存疑。

    上半年凈虧損10億元

    從財報來看，當代置業(yè)今年上半年實現(xiàn)收入約33.34億元，較2022年同期的約24.17億元增加約37.9%；期內(nèi)虧損約11.28億元，同比收窄23.99%；歸母凈虧損10.02億元，同比收窄19.13%。

    在土地儲備方面，截至2023年6月30日，當代置業(yè)以及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司于國內(nèi)的土地儲備（不包括投資性物業(yè)及持作自用的物業(yè)）建筑面積合計1148萬平方米，其中重慶、湖北、山西三地土地儲備位列前三。

    在債務(wù)方面，今年上半年，當代置業(yè)流動負債超過流動資產(chǎn)16.43億元。據(jù)公司披露，流動負債包括即期銀行及其他借款103.79億元，公司債券7.79億元，優(yōu)先票據(jù)6.11億元，索償及訴訟撥備6.19億元。

    對于上述公司債券，公司稱已與債券持有人達成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，其還款日期延長至2023年10月31日。在每三個月取得公司債券持有人批準的前提下，公司債券的到期日可延長至2024年7月30日。

    在現(xiàn)金方面，當代置業(yè)現(xiàn)金、受限制現(xiàn)金及銀行結(jié)余由去年年底的約15.70億元減少約28.6%至約11.21億元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，各復(fù)牌企業(yè)都需要認識到，雖然實現(xiàn)復(fù)牌，但企業(yè)和金融機構(gòu)、供應(yīng)商等債務(wù)問題并沒有完全解決，只有解決此類問題，復(fù)牌后才能夠繼續(xù)穩(wěn)健推進經(jīng)營。

    合約銷售額大幅下降

    盡管今年上半年銷售有所回升，但從公司公布的去年全年數(shù)據(jù)來看，當代置業(yè)銷售額經(jīng)歷大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2022年當代置業(yè)合約銷售額約49.39億元，同比減少86.3%；交付建筑面積為59.91萬平方米。

    在報告中，當代置業(yè)坦言，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)規(guī)模萎縮。“2021年達到18萬億元的行業(yè)天花板后，一路下行至13萬億元。我們預(yù)測，今后將長期維持在10萬億元規(guī)模。同時，也將催生行業(yè)的馬太效應(yīng)，加速企業(yè)間的收并購。”

    當代置業(yè)表示，以存量首套住房貸款利率下調(diào)、首套房貸首付比例調(diào)低、多城宣布“認房不用認貸”為代表的新一輪房地產(chǎn)利好政策密集發(fā)布，樓市迎來多重利好消息。

    “從短期來看，這一系列政策必定會產(chǎn)生一些積極效應(yīng)，能夠釋放一部分市場需求，這取決于大家對未來的預(yù)期和對發(fā)展的信心。但是對于上述政策的中長期影響，我們依然保持謹慎樂觀。”當代置業(yè)表示。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，對于這類中小房企來說，后市面臨的挑戰(zhàn)仍然不小，最重要的問題集中于如何活下去，改善資產(chǎn)負債表，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定。

    “另外，對于中小房企來說，合作開發(fā)也是一個重要選擇，既能降低成本支出，也可實現(xiàn)優(yōu)勢互補，減輕獨立運營的壓力。企業(yè)要創(chuàng)造核心競爭力，提升品牌影響力，打造具有自身特色的IP，通過自身的品牌優(yōu)勢和資源優(yōu)勢打造品質(zhì)化項目，提升市場占有率。”陳霄如是稱。