本報見習記者 李昱丞

    5月20日，為助力房地產行業健康發展，增強行業間的信息交流共享，強化上市企業市值管理能力，由億翰智庫、嘉和家業主辦，格隆匯協辦的第四屆“2021中國不動產金融論壇”于深圳召開。本屆峰會主題為“堅守與精進”，專設“資本路演”平行論壇，邀請了上市房企、物企、銀行、券商、基金、保險和信托等專業人士共同參與商討，旨在堅守行業發展的長期主義，助力上市企業提質增效的模式精進。

    億翰智庫董事長陳嘯天在致辭中提及關于房地產行業的“四個主義”：第一，蒸蒸日上的“長期主義”，當下國家堅持房住不炒的邏輯，堅持管地、管錢、管企業經營質量等等，客觀來說改變了整個行業唯規模論導向的發展邏輯。第二，開發的“產品主義”，行業對產品的重視不斷提高。第三，“服務主義”，房地產行業進入服務的大周期，當前政策背景下服務業上市很受追捧，如物業、商業、文旅、產城等，圍繞房地產上下游做文章的服務業開始全面發展，房地產或切入到未來至少30年、50年的服務業大周期。第四，“品牌主義”，品牌直接影響到C端（消費者），也影響另一個C端（資本端）和G端（政府端）。

    本次峰會發布了《2021中國上市房企百強研究報告》及《2021中國上市物業服務企業TOP50研究報告》兩項研究成果。

    《2021中國上市房企百強研究報告》顯示，碧桂園、萬科、中國海外發展蟬聯前三強，保利發展位居第四位。房地產長效機制的限制推動資源向上集中，行業格局基本形成。房企凈利潤率增長承壓，百強房企平均凈利潤率為11.3%，相比2019年下降2.4個百分點。從2021年成交項目的地貨比分布來看，億翰標桿50房企超70%地塊的地貨比在0.4以上，房企的利潤空間較小，利潤率回升依舊存壓。而在三道紅線的背景下，房企降杠桿意愿強烈，預計能在2023年實現全部轉綠，百強房企平均凈負債率降至86.1%，在未來有息負債規模受到限制的情況下，預計房企將會通過加快銷售回款、優化債務結構、放緩拿地、分拆上市擴大凈資產規模等措施，推動自身財務狀況滿足監管要求。

（編輯 李波）