本報(bào)記者 李春蓮 見習(xí)記者 李昱丞

    8月29日晚間，萬科發(fā)布2021年半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.11億元，同比增長(zhǎng)14.19%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.47億元，同比下降11.68%。截至上半年末，萬科資產(chǎn)總額約為1.96萬億元，較年初增長(zhǎng)4.59%。

    除了地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)以外，上半年萬科的物業(yè)、租賃住宅、商業(yè)等業(yè)務(wù)均獲得較快發(fā)展，一個(gè)更加多元化的萬科正出現(xiàn)在資本市場(chǎng)面前。

    合同銷售金額

    同比增長(zhǎng)10.6%

    就房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看，上半年萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長(zhǎng)5.5%和10.6%。業(yè)績(jī)結(jié)算方面，萬科上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1443.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%，結(jié)算毛利率為24.9%。

    土儲(chǔ)方面，上半年萬科共獲取新項(xiàng)目95個(gè)，建筑面積1505.9萬平方米，地價(jià)總額約1126.3億元，權(quán)益地價(jià)總額約886.5億元。對(duì)比往年拿地?cái)?shù)據(jù)，萬科在今年上半年的拿地金額已經(jīng)超過了未受疫情影響的2019年同期。

    不過即便如此，萬科仍然體現(xiàn)了較為穩(wěn)健的財(cái)務(wù)能力。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，截至上半年末，依照“三線四檔”融資新規(guī)，萬科A剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.7%，凈負(fù)債率為20.2%，現(xiàn)金短債比為2.32。由此，萬科2021年中期指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，較2020年末下降一檔，躋身“綠檔”行列。

    “萬科早就不再和其他企業(yè)進(jìn)行規(guī)模比拼，而是主張健康地活著，并且活得長(zhǎng)久。”中國豪宅研究院院長(zhǎng)城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“當(dāng)下所有的房企都在趨利避險(xiǎn)，萬科作為頭部房企面對(duì)‘三道紅線’自然也不敢怠慢。”

    數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，萬科有息負(fù)債金額為2687.1億元，以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，其中短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)843.0億元，占比31.4%；一年以上有息負(fù)債1844.1億元，占比68.6%，債務(wù)結(jié)構(gòu)較為合理。

    另外值得注意的是，截至上半年末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有5377.7萬平方米已售資源未結(jié)算，合同金額合計(jì)約7819.1億元，較2020年末分別增長(zhǎng)9.3%和12.0%，未來業(yè)績(jī)有一定保障。

    多點(diǎn)開花

    一個(gè)更加多元的萬科

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入管理紅利時(shí)代，眾房企紛紛尋找新賽道打造第二增長(zhǎng)曲線。面對(duì)行業(yè)、城市、客戶的深刻變化，萬科作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，正在加快從“地產(chǎn)開發(fā)為主”轉(zhuǎn)向“不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重”，持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型突破。從上半年實(shí)踐來看，萬科在物業(yè)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)轉(zhuǎn)型賽道上實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展。

    最為明顯的是萬科的物業(yè)業(yè)務(wù)。根據(jù)半年報(bào)顯示，分業(yè)務(wù)類型看，上半年萬科來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為1575.25億元，占比94.26%；來自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為85.75億元，占比5.13%，物業(yè)已經(jīng)成為萬科除房地產(chǎn)開發(fā)以外的最大收入來源。同時(shí)，萬科物業(yè)服務(wù)的收入增速也顯著高于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。今年上半年，其物業(yè)服務(wù)收入同比增長(zhǎng)28.02%，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入則同比增長(zhǎng)14.03%。

    租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造青年公寓品牌——泊寓，為新進(jìn)入城市的年輕人提供居住解決方案。財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，泊寓保持了國內(nèi)集中式公寓規(guī)模全國第一，已布局33個(gè)城市，開業(yè)14.8萬間，已服務(wù)客戶超過51萬人。上半年，泊寓實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.19億元，同比增長(zhǎng)25.6%，新開業(yè)房間6000間。

    物流倉儲(chǔ)方面，上半年萬緯物流管理項(xiàng)目（含非并表項(xiàng)目）營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)64%至13.4億元，其中高標(biāo)庫和冷庫的收入分別為9.2億元和4.2億元。截至6月底，萬緯物流已在44個(gè)城市累計(jì)管理148個(gè)項(xiàng)目。

    萬科的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)也實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，上半年萬科商業(yè)（含非并表項(xiàng)目）業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.29億元，同比增長(zhǎng)19.0%。其中，萬科旗下印力集團(tuán)管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入24.53億元，同比增長(zhǎng)21.6%。截至上半年，萬科商業(yè)已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)到92.3%。