本報記者 張薌逸

    8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

    為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃，《通知》進一步優(yōu)化住房限購政策，加大住房公積金支持力度。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次北京在一線城市中率先調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，預(yù)計未來北京等一線城市還將持續(xù)發(fā)力，充分發(fā)揮帶動作用，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    在優(yōu)化限購政策方面，《通知》明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

    去年9月份，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，將購買五環(huán)外商品住房繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

    本次《通知》施行后，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房將不限套數(shù)。

    同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，《通知》進一步放松了房地產(chǎn)限制性政策，更好地支持了居民的改善性住房需求。放開在五環(huán)外購買商品房的套數(shù)限制，在進一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢的同時，也體現(xiàn)了職住平衡的政策導(dǎo)向。

    《通知》還從擴大首套房住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）支持范圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款等四方面加大了住房公積金支持力度。

    《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。

    據(jù)北京市住建委測算，以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

    此外，《通知》明確將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。《通知》還將二套房公積金貸款最低首付款比例由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

    值得注意的是，該政策可與公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等貸款額度上浮的政策優(yōu)惠疊加，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

    《通知》還提高了每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。

    具體而言，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

    李宇嘉認(rèn)為，《通知》對于二套房公積金貸款最高額度的提升幅度很大，將有效降低購房門檻，釋放改善性住房需求。另外，《通知》提高了每繳存公積金一年可貸額度，也進一步加大了對新市民群體的購房支持力度。

    《通知》還對北京市人民政府7月份印發(fā)的《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》）進行落實。

    《行動方案》提出，進一步發(fā)揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

    《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

    “北京本次出臺的政策通過對需求端的紓困進一步釋放購房需求，將有效提振市場信心，促進新房與二手房交易循環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”李宇嘉表示。