本報記者 陳瀟

    在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，近期，部分中小上市房企將目光投向科技產(chǎn)業(yè)，通過并購實現(xiàn)新的業(yè)務(wù)布局。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，跨界并購有望為中小房企在行業(yè)調(diào)整期開辟第二增長曲線，增強抗周期能力。但也需注意，這對企業(yè)的整合能力、資源匹配度和持續(xù)投入提出更高要求。

    跨界案例頻現(xiàn)

    8月12日晚間，上市房企衢州信安發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“衢州發(fā)展”）發(fā)布資產(chǎn)收購預(yù)案，擬通過發(fā)行股份方式購買48名股東合計持有的先導(dǎo)電子科技股份有限公司（以下簡稱“先導(dǎo)電科”）95.4559%股份，同時擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股票募集配套資金，募集金額不超過30億元，發(fā)行價格為3.46元/股。

    公告顯示，先導(dǎo)電科主營業(yè)務(wù)為先進PVD濺射靶材和蒸鍍材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，同時也從事高純稀散金屬及化合物的回收提純、制備和銷售業(yè)務(wù)。公司產(chǎn)品最終廣泛應(yīng)用于新能源、計算機、消費電子、精密光學(xué)、數(shù)據(jù)存儲等終端市場。

    據(jù)了解，衢州發(fā)展前身為新湖中寶，曾廣泛布局長三角地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但近年來業(yè)績承壓，公司謀求轉(zhuǎn)型，形成了“地產(chǎn)+高科技投資”雙主業(yè)模式。衢州發(fā)展表示，公司以房地產(chǎn)開發(fā)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，支撐高科技產(chǎn)業(yè)的長周期培育；同時通過科技投資孵化創(chuàng)新動能，探索中長期發(fā)展轉(zhuǎn)型路徑。

    除了衢州發(fā)展，近期，北京萬通新發(fā)展集團股份有限公司（以下簡稱“萬通發(fā)展”）也宣布，正在籌劃通過增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式合計投資8.54億元取得北京數(shù)渡信息科技有限公司（以下簡稱“數(shù)渡科技”）62.98%的股權(quán)。公告顯示，數(shù)渡科技核心產(chǎn)品為PCIe高速交換芯片。

    據(jù)了解，萬通發(fā)展是一家專業(yè)化地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)體系核心為住宅開發(fā)和商用物業(yè)，主營方向為高檔住宅物業(yè)開發(fā)與經(jīng)營。公司表示，本次交易將優(yōu)質(zhì)的芯片設(shè)計業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司，有助于落實上市公司向數(shù)字科技業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，開拓上市公司新的業(yè)務(wù)增長點，進而提升上市公司發(fā)展質(zhì)量。

    多重因素驅(qū)動

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小房企加碼科技并購出于多重因素考慮。一是受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，部分中小房企盈利能力下降，通過并購可迅速進入新領(lǐng)域、尋找新發(fā)展路徑；二是科技概念在資本市場具備一定熱度，部分房企希望通過跨界并購獲得資本市場的關(guān)注度，提升估值水平。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整期，中小房企在土地儲備、融資渠道、市場影響力等方面與頭部房企差距明顯，通過跨界并購進入成長性較好的新興產(chǎn)業(yè)，有助于尋找第二增長曲線。”

    “資金來源方面，一方面，充裕的經(jīng)營性現(xiàn)金流是并購的基礎(chǔ)，另一方面，對于中小房企來說，也可積極運用資本市場融資工具，包括發(fā)行可轉(zhuǎn)債、定向增發(fā)等。”國研新經(jīng)濟研究院創(chuàng)始院長朱克力向《證券日報》記者表示。

    業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，中小房企跨界并購的趨勢仍將延續(xù)，部分企業(yè)可能進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)甚至逐步退出傳統(tǒng)地產(chǎn)板塊，向科技等成長型產(chǎn)業(yè)傾斜。這一轉(zhuǎn)型不僅有助于提升企業(yè)的長期競爭力，也有望推動行業(yè)資源向更具創(chuàng)新潛力的領(lǐng)域集中。