繼5月15日央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限后，各地落實(shí)情況備受關(guān)注。5月18日，證券時(shí)報(bào)記者致電多家天津銀行了解到，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行當(dāng)日起開始執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%。

    中行天津某支行營業(yè)部的客戶經(jīng)理告訴記者：“昨晚剛收到通知，首套房貸利率降到4.4%了，二套房貸利率沒變。”農(nóng)行天津某支行個(gè)人金融部的工作人員稱：“今天看到通知，首套房貸利率可以執(zhí)行5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.4%，但也要視客戶征信情況定。”

    交行、建行、工行、招行天津部分支行房貸部門的工作人員均向記者表示，18日正式執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%。其中，交行的工作人員還表示，只要滿足首套房購房資質(zhì)、征信沒問題，一般都能申請下來。

    不過，天津銀行和郵儲銀行的工作人員稱，目前沒有接到調(diào)降通知，首套房貸利率仍按4.9%執(zhí)行。

    對于天津落地執(zhí)行房貸利率新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津各大銀行快速執(zhí)行央行政策，直接降到4.4%，具有非常強(qiáng)的信號意義，對于市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。

    同日，證券時(shí)報(bào)記者致電北京的中行、農(nóng)行、工行、建行等多家銀行，均被告知首套房貸利率跟之前一樣，目前仍按最低5.15%執(zhí)行，其中，工行、建行北京某支行的工作人員還表示，目前還在等通知。

    除了天津，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、鄭州、濟(jì)南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。他認(rèn)為，這些調(diào)整的城市普遍市場壓力較大，調(diào)整動力較強(qiáng)，而且這類城市在近期都放松了房地產(chǎn)政策，疊加此次降低首套房貸利率政策，客觀上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易成本的降低，對于市場行情的提振也有積極作用。

    銀河證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，房貸利率在5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)比直接下調(diào)5年期以上LPR對市場銷售的恢復(fù)更加有效，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度新低。雖然目前房貸利率進(jìn)入下行通道，但熱點(diǎn)城市利率仍加點(diǎn)較多，北京、上海、深圳目前首套房貸利率分別為5.15%、4.95%、4.95%，分別加點(diǎn)55個(gè)基點(diǎn)、35個(gè)基點(diǎn)、35個(gè)基點(diǎn)。