自6月21日上市以來，首批9只公募REITs已經(jīng)在二級市場交易四個月有余，9只產(chǎn)品運作平穩(wěn)，其中5只創(chuàng)出場內(nèi)價格新高，且成交活躍。與此同時，第二批公募REITs也進入申報階段，其中3只產(chǎn)品已經(jīng)上報，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，產(chǎn)品距離獲批已經(jīng)為期不遠。

    五只公募REITs

    場內(nèi)價格創(chuàng)新高

    10月25日，浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT等五只公募REITs的場內(nèi)價格齊齊創(chuàng)下新高，且成交活躍。截至收盤，中金普洛斯REIT報收4.63元，創(chuàng)下場內(nèi)價格新高。該產(chǎn)品單日成交4475萬元，在首批9只公募REITs居首；華安張江光大REIT單日漲幅最高，為1.89%。

    拉長時間來看，9只公募REITs自上市以來的漲跌情況已經(jīng)出現(xiàn)分化，其中中航首鋼綠能REIT漲幅最多，為33.38%，富國首創(chuàng)水務REIT緊隨其后，自7月2日上市以來已經(jīng)上漲了25.86%，而東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、平安廣州廣河REIT兩只產(chǎn)品的漲幅不足10%。

    值得注意的是，漲幅居前的中航首鋼綠能REIT和富國首創(chuàng)水務REIT均為特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs。和產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)品相比，特許經(jīng)營權(quán)產(chǎn)品收益以收取費用為主，如通行費、垃圾處理費，現(xiàn)金流相對穩(wěn)定，整體派息率較高，有業(yè)內(nèi)人士表示，這或許是上述兩只產(chǎn)品溢價率較高的部分原因。

    第二批公募

    REITs呼之欲出

    隨著首批公募REITs進入平穩(wěn)運作，第二批公募REITs也進入申報階段，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，產(chǎn)品距離獲批已經(jīng)為期不遠。

    10月14日，證監(jiān)會網(wǎng)站顯示，國泰君安臨港園區(qū)REIT、建信中關(guān)村園區(qū)REIT、華夏越秀高速公路REIT等三只REITs已經(jīng)上報，并于10月15日得到受理。其中，國泰君安臨港園區(qū)REIT、建信中關(guān)村園區(qū)REIT為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs，華夏越秀高速公路REIT為高速公路REITs。

    華夏基金認為，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點是中國資本市場和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的一項重大改革創(chuàng)新，開辟了普通投資者投資基礎(chǔ)設(shè)施的新渠道，也為基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)提供了傳統(tǒng)股權(quán)和債權(quán)之外的融資新通道。從長遠看，公募REITs有望實現(xiàn)萬億級存量基礎(chǔ)設(shè)施與儲蓄資金和社會資本的有效對接，進一步增強資本市場服務實體經(jīng)濟的作用，同時優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，推動中國經(jīng)濟高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。